عقارات قيد الإنشاء للبيع في الإمارات

مميزات شراء عقار قيد الإنشاء في الإمارات

تتفاوت التوجهات العقارية للمستثمرين بحسب خلفياتهم وأهدافهم الاستثمارية، وقدرتهم على إدارة الاستثمارات ذاتها، أو بحسب خطة الاستثمار المرسومة... ووفق ذلك تتنوع الاستثمارات ما بين العقارات الجاهزة أو التي لا تزال قيد الإنشاء.

وفي دولة الإمارات العربية يوفر شراء عقار قيد الإنشاء العديد من المزايا ذات الخيارات الجذابة للمستثمرين والمشترين على حد سواء، ومن أهم هذه المميزات:

• السعر المبدئي المخفض: وهي واحدة من أكبر المزايا التي تجذب المستثمرين إلى شراء العقارات قيد الإنشاء، حيث تكون الأسعار مخفضة مقارنة بالعقارات الجاهزة. مع ما يتيحه المطورون العقاريون من أسعار تفضيلية في المراحل الأولى من المشروع، وهو ما يسمح للمشترين الاستفادة من زيادات الأسعار المحتملة مع تقدم المشروع.
• إمكانية تحقيق أرباح مستقبلية: بمرور الوقت، ومع تقدم مراحل البناء، غالباً ما ترتفع أسعار العقارات، وهو المحور الأهم الذي يجعل من شراء العقارات قيد الإنشاء فرصة لتحقيق عوائد استثمارية عالية عند بيع العقار بعد الانتهاء من البناء.
• خطط دفع مرنة: كما يقدم المطورون العقاريون في الإمارات خطط دفع مرنة غالباً، تمتد حتى اكتمال المشروع أو لما بعد ذلك، مما يعني يمكّن المشترين من تقسيط تكلفة العقار على فترة طويلة دون الحاجة لدفع كامل المبلغ مقدماً.
• إمكانية التخصيص: في بعض المشاريع العقارية، يمكن للمشترين اختيار المواد المستخدمة في التشطيبات أو تعديل التصاميم الداخلية قبل اكتمال البناء، مما يمنحهم فرصة للحصول على منزل أو عقار يتناسب تماماً مع أذواقهم واحتياجاتهم.
• تنوع المشاريع: حيث يقدم السوق العقاري في الإمارات تنوعاً كبيراً من حيث أنواع العقارات المتاحة، مثل الشقق والفيلات والمكاتب، وفي مناطق مختلفة ذات أهمية مشجعة، ما يتيح للمستثمرين خيارات متعددة تناسب أهدافهم الاستثمارية.

عيوب شراء عقار قيد الإنشاء في الإمارات

على الرغم من المزايا العديدة لشراء العقارات قيد الإنشاء، إلا أن بعض العيوب المصاحبة لهذا الإجراء يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار أيضاً، والتي من أهمها:

• التأخير في التسليم: وهي من أكثر المخاطر التي قد تواجه المشترين، وخاصة حين يواجه المطورون تحديات تؤدي إلى تأخير مواعيد التسليم، مما يعني اضطرار المشتري للانتظار لفترة أطول للحصول على العقار.
• عدم اليقين في الجودة النهائية للعقار: فعلى الرغم من أن المطورين يقدمون تصورات وتصميمات مبدئية للعقار، إلا أن الجودة النهائية قد لا تتطابق تماماً مع التوقعات، فبعض المشاريع قد لا تحقق المستوى المتوقع من الجودة في التشطيبات أو التصميم.
• التغييرات في السوق: من المعلوم أن العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء تتطلب وقتاً طويلاً لإكمالها، وخلال هذه الفترة يمكن أن تؤثر تغيرات السوق الاقتصادية أو الظروف الخارجية على قيمة العقار أو على سهولة بيعه وتأجيره.

قد يهمك: عقارات للبيع في الإمارات مطلة على البحر.

أفضل مدن ومناطق الإمارات لشراء عقارات قيد الإنشاء

مع الازدهار العقاري في دولة الإمارات تتوفر العديد من المناطق المثالية لشراء العقارات قيد الإنشاء، حيث تتنوع هذه المناطق من حيث الموقع والبنية التحتية والأسعار. ومن بين هذه المناطق:

• إمارة دبي: حيث تعتبر دبي المركز الأهم للاستثمار العقاري في الإمارات. وتجذب المناطق المهمة فيها، مثل البرشاء والخيران ونخلة جميرا، العديد من المستثمرين بفضل مشاريعها الطموحة وموقعها الاستراتيجي.
  وفي إمارة دبي يُعتبر الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء فرصة كبيرة لتحقيق عوائد مالية ممتازة، بفضل الإقبال الكبير والذي لا يكاد يفتر على هذه المدينة العالمية.
• إمارة أبو ظبي: تتميز العاصمة أبو ظبي أيضاً بمشاريع عقارية ضخمة تستهدف المستثمرين المحليين والدوليين، مع وجود مشاريع متعددة في جزيرة الريم وياس وغيرها من المناطق.
• إمارة الشارقة: ثالثة الإمارات من حيث الإقبال العقاري، وخاصة مع ما تشهده الشارقة من نمو كبير في هذا القطاع، حيث تقدم الإمارة مشاريع بأسعار تنافسية مقارنة بدبي وأبو ظبي، مما يجعلها خياراً جيداً للمستثمرين الباحثين عن عقارات قيد الإنشاء بأسعار معقولة، بالإضافة للإقبال الكبير على الإقامة فيها من قبل العاملين في إمارة دبي الملاصقة لها.

متوسط أسعار العقارات قيد الإنشاء في الإمارات

من الطبيعي أن تختلف أسعار العقارات قيد الإنشاء في دولة الإمارات بناءً على المنطقة والمشروع ومواصفاته الخاصة به، ولتقريب الصورة لنا هنا وقفة مع بعض الأمثلة على متوسط الأسعار في دبي:

• منطقة البرشاء جنوب الثانية: تبدأ الأسعار في مشاريع مثل "بن غاطي هيلز" من 211,000 دولار أمريكي، مما يجعلها من الخيارات الاقتصادية للمستثمرين الباحثين عن عقارات ميسورة التكلفة في دبي.
• منطقة الخيران الأولى: ففي مشروع "فالو" الذي يقع في هذه المنطقة تبدأ أسعار الشقق من 488,000 دولار أمريكي، نظراً لكونه من الخيارات الفاخرة للمستثمرين الذين يبحثون عن مستوى أعلى من الرفاهية.
• مناطق أخرى في دبي: من الممكن أيضاً أن تختلف الأسعار في مناطق دبي الأخرى، مثل نخلة جميرا والخليج التجاري، وذلك بحسب نوع العقار والموقع، مع إمكانية الحصول على عقارات بأسعار تبدأ من 400,000 دولار أمريكي.

أيهما أفضل للاستثمار في الإمارات؟ العقارات قيد الإنشاء أم العقارات الجاهزة؟

يختلف قرار الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء أو الجاهزة بناءً على احتياجات المستثمر وأهدافه وخبرته الاستثمارية، ومقدرته على إدارة الاستثمار وصبره عليه.

وفي هذا السياق لا بد من الحديث عن بعض العوامل التي من المهم مراعاتها للحصول على استثمار عقاري ناجح:

• توفر العقارات قيد الإنشاء فرصاً للاستثمار بأسعار أقل، مع إمكانية تحقيق مكاسب مع تقدم المشروع، وهذا النوع من الاستثمار يكون مناسباً للأشخاص الذين يمكنهم الصبر على استثماراتهم، دون أن يكونوا أسرى لهذا الاستثمار، حيث إن الحصول على ثمرة الاستثمار تستلزم وقتاً وصبراً.

وعلى العموم فإن شراء العقارات قيد الإنشاء في الإمارات قد يكون خياراً مربحاً بفضل الأسعار المبدئية المنخفضة، والإمكانيات الكبيرة لزيادة القيمة بمرور الوقت.

• وأما العقارات الجاهزة في الإمارات فتوفر ميزة التملك الفوري والاستفادة المباشرة من العقار، حيث يمكن للمستثمرين بدء تأجير العقار أو استخدامه مباشرة بعد الشراء. وهذا الخيار يكون مناسباً للمستثمرين الباحثين عن العوائد السريعة بعيداً عن أصناف المخاطرة.

عقارات قيد الإنشاء للبيع في الإمارات: عروض امتلاك جلوبال

ومن المفيد في هذا السياق الحديث عن أفضل العروض للعقارات قيد الإنشاء في الإمارات من مجموع خياراتنا العقارية الغنية في شركة امتلاك جلوبال. ومن بين أبرز هذه المشاريع:

• مشروع بن غاطي هيلز: يقع هذا المشروع في منطقة البرشاء جنوب الثانية، ويتميز بتصميم عصري وموقع استراتيجي يربط بين مختلف مناطق دبي.

يُتوقع أن يتم تسليم مشروع بن غاطي هيلز في الربع الرابع من عام 2026، وتبدأ الأسعار فيه من 211,000 دولار أمريكي.

• مشروع فالو: يقع المشروع في منطقة الخيران الأولى، وهو مشروع فاخر يتمتع بموقع استثنائي وإطلالات رائعة.

حُدد تاريخ تسليم مشروع فالو في الربع الثالث من عام 2028، وأما أسعار الشقق فيه فتبدأ من 488,000 دولار أمريكي.

بالإضافة لعشرات المشاريع المهمة التي تقدمها امتلاك جلوبال بمواصفات متفاوتة، ولا يمكن حصر الحديث عنها في مقال واحد.

اقتنص أفضل الفرص العقارية في الإمارات مع امتلاك جلوبال

حرصاً من امتلاك جلوبال على توفير أفضل العروض المتناسبة مع حاجات ورغبات عملائنا، مع ضمان تقديم استشارات عقارية متميزة تساعد في اختيار أفضل المشاريع، نسعى دوماً إلى توفير خيارات تملك واستثمار تتناسب مع مختلف التوجهات، إرضاءً لشغف المستثمرين وتطلعاتهم.

ابدأ رحلة البحث عن استثمارك الناجح في السوق العقاري الإماراتي، مع فرص امتلاك جلوبال المهمة، وتعرّف أيضاً على عروضنا الحصرية، وخياراتنا الغنية... وحقق أفضل تجربة استثمارية بالاستفادة من خدماتنا الاحترافية، بدءاً من الاستشارات والجولات العقارية، ووصولاً إلى خدمات ما بعد البيع الرائدة، وغير ذلك الكثير.

تحرير: امتلاك جلوبال©