عقارات للبيع في الإمارات 2024

هل تُعتبر دولة الإمارات خياراً جيداٌ لشراء عقار؟

بالتأكيد تُعتبر دولة الإمارات خياراً جيداً لشراء عقار، وذلك مع المقومات المناسبة للاستثمار العقاري التي أهلتها لاستقبال حصة كبيرة من المستثمرين العقاريين في عام 2023 وفقاً لما أشارت إليه بعض الإحصاءات العقارية، والتوقعات، ويعود السبب الرئيسي في ذلك إلى كون سوق الإمارات العقارية بعيدة عن الأزمات التي تضرب مختلف أسواق العقار النشطة في العادة عالمياً، فلا هي تأثرت بحروب وأزمات سياسية ولا اقتصادية مثل التضخم، بل هي على العكس استفادت من لجوء كثير من رؤوس الأموال التي تضررت في روسيا وأوكرانيا من الحرب فيهما مثلاً، لتكون بذلك دبي ملاذاً آمناً لرؤوس الأموال تلك، بالإضافة إلى تمتع دولة الإمارات العربية المتحدة ببنية تحتية قوية صارت مضرباً للمثل في حداثتها ومتانتها، ويشمل ذلك المشاريع الإنشائية الضخمة، وناطحات السحاب الشاهقة، والمجمعات التجارية، والسكنية العصرية والمشتملة على جميع مواصفات الأبنية الفاخرة، بما في ذلك مواصفات المباني الذكية، والخدمات الترفيهية والاجتماعية المصاحبة، وكل ذلك مع قوانين وتسهيلات تشريعية تيسر عملية الاستثمار والتملك في الإمارات وتزيل عوائقه.

ما هي مميزات التملك والاستثمار في دولة الإمارات؟

كثيرة هي مميزات التملك والاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة، نذكر بعضاً منها فيما يلي:

• يتيح التملك والاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة إمكانية العيش والاستقرار ضمن دولة الإمارات العربية المتحدة، المرتفعة بمستواها في المعيشة الراقية، والمحقق لكل ما تتطلبه معاني الرفاهية، والراحة، والحداثة، والرعاية الصحية، والتطور العلمي، والمهني، والاجتماعي.
• يمنح التملك والاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة فرصة الحصول على إقامة قانونية في الدولة، وذلك دون شرط وجود كفيل، هذا، وتُجدد الإقامة كل مدة زمنية محددة بحسب نوع الإقامة، وفي حال استمرت ملكية المستثمر للعقار، فإن عمليات تجديد الإقامة تستمر كذلك دون أي معوقات قانونية، مما يعني أن التملك في الإمارات يجعل وضع المستثمر أكثر قانونية، وتسهيلاً لتحركاته الاستثمارية في الدولة.
• لا يقتصر منح الإقامة للمستثمر في تملك عقار في الإمارات فقط، بل إن زوجة وأبناء المستثمر بإمكانهم كذلك الحصول على الإقامة، فضلاً عن إمكانية استقدام عدد محدد من عمال الخدمة الخاصين بالعائلة.
• حصول المستثمر الذي يتملك عقاراً في الإمارات على الإقامة القانونية، يمهد له الطريق نحو إمكانية الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة التي يتمتع حاملها بمميزات مهمة.
• العائد الربحي المرتفع: في سوق عقاري يشهد تطوراً مستمراً، وتزداد فيه معدلات الطلب على شراء العقار بشكلٍ متصاعد، فإن فرص تحقيق عائدات ربحية مرتفعة على الدوام ليست فرصاً قليلة، خصوصاً في حالة أحسنَ المستثمر إدارة عملية شرائه لعقاره باقتدار، ثم استفاد من إمكانية تأجير، أو إعادة بيع العقار بعوائد استثمارية جيدة.
• النظام الضريبي في الإمارات العربية المتحدة يشهد محاولات للتخفيف على المستثمرين، ليكون نظام ضريبة الشركات المطبق في الإمارات على سبيل المثال ضمن الأكثر تنافسية دولياً، إذ لن تُفرض ضريبة الشركات على الدخل الشخصي المُكتسب من الوظيفة، وعلى أي دخل شخصيٍ آخر يُكتسب عبر أنشطة الاستثمارات العقارية، أو غيرها من الاستثمارات، ووفقاً لأحد المستشارين الضريبيين: فإن الصفقات العقارية طالما كانت بشكل شخصي كبيع وشراء عقار واحد فقط فإنها لا تخضع للضريبة، أما الصفقات التي تُدرج تحت بند مزاولة نشاط عقاري فإنها ستخضع للضريبة.
• التسهيلات القانونية في عمليات الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة، ويأتي ذلك في إطار سعي السياسات الحكومية على الارتقاء بالجاذبية الاستثمارية والتجارية لدبي بشكل عام، مما يستقطب المزيد من رجال الأعمال والخبراء والشركات، وفي هذا الصدد أيضاً يلعب منح التأشيرات طويلة الأمد -ومن ضمنها التأشيرات المرتبطة بالاستثمار العقاري- دوراً مهماً يساهم في زيادة الاستثمار العقاري في الإمارات من جميع الجنسيات.

ما هي أفضل مدن الإمارات لشراء عقار؟

بالنسبة إلى أفضل مدن الإمارات لشراء عقار فيها، فإن المدن الثلاث الرئيسية فيها (دبي، وأبو ظبي، والشارقة) توصف بأنها تحتل الصدارة في أفضلية شراء عقارات فيها، فأما دبي فلأنها تعد الوجهة الرئيسية للمال والأعمال في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتصنف بأنها حاضنة البلاد الأساسية للاستثمار والمستثمرين القادمين من كافة أنحاء العالم، وكذلك لأن سوق العقارات في دبي يحظى بقيمة استثمارية عالية، إذ إن الإمارة المهمة تضم مشاريع عقارية ضخمة ومتنوعة، كما أنالأجانب يتاح لهم التملك في دبي لجميع أنواع العقارات التجارية أو السكنية في المناطق المُحددة للتملك الحُر من قِبل الدولة.

وأما أبو ظبي فهي العاصمة السياسية لدولة الإمارات العربية المتحدة، وهي تشتهر بحركة التجارة النشطة، وتعرف كذلك بوجود شركات إنتاج النفط والطاقة القوية والمعروفة، فضلاً عن أنها تتميز بنشاط سوقها العقاري، وأبنيتها المرتفعة والفاخرة.

وأما الشارقة فمما تتميز به إمارة الشارقة هو قربها من إمارة دبي، إذ تقع بجوارها، وتعد العقارات فيها أقل كلفة من عقارات دبي، لذلك فهي تعد وِجهة محببة للمستثمرين الذين لا تتناسب ميزانيّاتهم المالية مع أسعار العقارات في دبي التي توصف بكونها مرتفعة.

ما هي أفضل أنواع العقارات لشراءها في الإمارات في 2023؟

 الشقق

يُطلق اسم الشقق على الوحدات السكنية التي تقع ضمن مجمع سكني متعدد الطوابق، ويتألف كل طابق من أدوار المبنى السكني من شقة أو أكثر، وتتميز الشقق السكنية بسعرها المنخفض إذا ما قورنت مع المنازل المفردة والمستقلة، كما أن للبناء العمودي إيجابيات كثيرة، بدلاً من البناء الأفقي وذلك مع النمو السكاني الكبير الذي تشهده بشكل خاص المدن الكبرى؛ هذا، ويصب أسلوب البناء الحديث شاهق الارتفاع في صالح نوع الشقق دون غيرها من أنواع العقارات الأخرى، وعلى هذا فإن الشقق في الإمارات العربية المتحدة تحظى بمميزات خاصة، وذلك بسبب انتشار أسلوب البناء المرتفع فيها ضمن ناطحات سحاب، وأبراج عالية الارتفاع، ومتصفة بأحدث مواصفات الأساليب المعمارية العصرية، مع الخدمات الراقية المتكاملة.

 الفلل

تُعرَف الفلل بأنها بيوت كبيرة نسبياً، تقطنها غالباً النخبة الثرية من المجتمع، وكثيراً ما تكون الفلل ضمن أرياف المدن، أو في ضواحيها القريبة، وليس في مراكز المدن، نظراً لما يتطلبه تصميم الفلل من مساحات خضراء واسعة محيطة بالفيلا، فضلاً عن المساحات الداخلية الفسيحة.

ولا يخفى ما لسُكنى الفيلة من مميزات تتعلق بالخصوصية التي توفرها لساكنيها، والأريحية التي تمنحها مساحات الفلل الواسعة، والتي تساعد على ممارسة مختلف الأنشطة الرياضية والترفيهية، وذلك أن الفلل تشتمل عادةً على مسبح بجوارها، مع مساحات خضراء يمكن ممارسة الرياضة فيها، أو الاستجمام تحت أشعة الشمس فضلاً عن الإطلالات المفتوحة التي يحرص مصممو الفلل على توفرها.

وعن الفلل في الإمارات العربية المتحدة فإننا نجد من العروض التي تقدمها شركة امتلاك غلوبال العقارية مشروع كاميليا الذي هو عبارة عن منازل ريفية عصرية تمثل فللاً متمتعة بمزايا المنزل الذكي، وتقع هذه الفلل داخل قرية مستقلة بين أحضان الطبيعة الساحرة في حي داماك هيلز، ضمن منطقة مدينة هند 4، المتميزة بطبيعتها الساحرة، ومساكنها الفاخرة على مستوى مدينة دبي، لتكون هذه الفلل فرصة سكنية مثالية للعائلات، وذلك بعيداً عن صخب المدينة وضجيجها، مع ميزة سهولة الوصول من مشروع كاميليا إلى أهم المعالم في مدينة دبي.

الأراضي

تعد الأراضي من أهم أنواع العقارات، ذلك أنها هي التي تقام عليها جميع المشاريع العقارية المختلفة، وكثيراً ما يفضل مستثمرون عقاريون تملك أرض مخصصة للبناء عليها، ثم يبدؤون بإنشاء أبنيتهم الخاصة على أرضهم وفقاً لتصاميمهم الراغبين بها، وحاجاتهم الاستثمارية الساعين إلى تحقيقها، وكما هو معلوم أن سعر الأرض الإعمارية يختلف باختلاف الموقع، والمساحة، والمواصلات المرتبطة بها، فضلاً عن مدى متانتها، وحدود قدرتها القصوى على تحمل البناء عليها، وكذلك وقوعها ضمن المخططات التنظيمية التي تصلها مختلف الخدمات الأساسية، وغير ذلك من العوامل التي لا بد منها للاستفادة المثلى من إنشاء المشاريع العقارية على الأرض.

وعن الأراضي في الإمارات العربية المتحدة فإنها تسجل أرقاماً قياسية في أسعارها وتحديداً في دبي فعلى سبيل المثال ووفقاً لوكالة "بلومبيرغ"، فإن قطعة أرض لا تتجاوز مساحتها 24.5 ألف قدم مربعة (2276 متراً مربعاً)، كانت قد بيعت في جزيرة "جميرا باي" المصنوعة على شكل فرس بحر، بإمارة دبي مقابل 125 مليون درهم، بما يعادل (34 مليون دولار)، ليكون هذا السعر رقماً قياسياً جديداً، يعكس الإقبال على شراء الأراضي في دبي وخصوصاً ضمن المناطق الاستثمارية المهمة.

العقارات التجارية

بالنسبة للعقارات التجارية في الإمارات العربية المتحدة فإنها تشهد نمواً متزايداً خاصة في دبي، وذلك في الوقت الذي تعاني فيه كبرى دول العالم من حالات ركود اقتصادي، حيث إن إمارة دبي مثلاً  التي تشهد عصراً يوصف بكونه ذهبياً، تستقطب ببرامجها التنموية المتميزة المستثمرين من جميع أنحاء العالم، ووفقاً لتوقعات خبراء عقاريين إلى فإنه يُرجَّح استمرار ارتفاع أسعار العقارات التجارية مستقبلاً في دبي، خصوصاً مع إقبال أثرياء العالم على الاستثمار في عقارات دبي، ومن بينهم المواطنون الروس الذين  رُصدت زيادة في مشترياتهم بنسبة 164% خلال النصف الأول من عام 2022، وما يؤيد استمرار ارتفاع أسعار العقارات التجارية في دبي كون التوقعات المستقبلية لاقتصاد دبي إيجابية للغاية، وذلك  وفقاً للخطط التنموية والاقتصادية التي تنتهجها سلطات الإمارة بهدف جعل دبي واحدة من أكبر أربعة مراكز مالية في العالم!

عقارات للبيع في الإمارات بواسطة امتلاك جلوبال

شركة امتلاك جلوبال العقارية النشطة في مجال الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة تقدم لعملائها الكرام باقة من المشاريع العقارية في دبي ذات القيمة الاستثمارية المرتفعة، ونذكر من تلك المشاريع على سبيل المثال لا الحصر، مشروع شوبا ون في منطقة رأس الخور القريبة من أهم المناطق المركزية في مدينة دبي، وكذلك مشروع داماك فولتا بموقع مميز بالقرب من برج خليفة (أطول برج في العالم) في منطقة دبي داون تاون الشهيرة، و مشروع شوبا سيهافين ضمن منطقة مرسى دبي، المنطقة الشهيرة بجمالها ورقيها وجاذبيتها للسكن الفاخر، والسياحة الممتعة، وغير ذلك تجدون الكثير من مشاريع امتلاك جلوبال الراقية، والمرتفعة بقيمتها الاستثمارية، ضمن عاصمة الاستثمار والأعمال (دبي).

شروط وكيفية شراء عقار في الإمارات للأجانب

وفقاً لما ينص عليه قانون التملك الاتحادي في دولة الإمارات العربية المتحدة، واتساقاً مع التشريعات الخاصة بكل إمارة في البلاد، فإنه لكل أجنبي التملك في الإمارات العربية المتحدة والاستثمار في عقارات الإمارات العربية المتحدة، أيَّاً كان ذلك شكل التملك العقاري المتاح في الدولة؛ هذا، وبما يخص شروط وكيفية شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة للأجانب، فإنه يمكنكم متابعة تفاصيل ذلك لدى اطلاعكم على مقالنا دليل مفصل حول تملك الأجانب في الإمارات، كما يمكنكم التواصل مباشرة مع خبراء الاستثمار العقاري في شركة امتلاك جلوبال العقارية، والسؤال عن كل صغيرة وكبيرة تخص الاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.

احجز جولة عقارية مجانية لأفضل المشاريع السكنية والتجارية في الإمارات

إذا كنت ترغب بتملك عقار مميز في الإمارات سواءٌ بهدف السكن أو الاستثمار فإن شركة امتلاك جلوبال العقارية العاملة في السوق العقاري الإماراتي تقدم لعملائها الكرام فرص تملك عقارية مميزة تصلح أن تكون للسكن الراقي والمميز، وكذلك يمكن الاستفادة منها باستثمارها إن كان بتأجيرها أو بإعادة بيعها بأسعار أفضل مما اشتُريت به، مع خدمات امتلاك جلوبال العقارية المصاحبة للاستثمار العقاري، مثل: خدمة الاستشارات القانونية، و خدمة إدارة الأملاك، وخدمة ما بعد البيع، ضمن باقة من الخدمات تشمل كل ما يلزم المستثمر العقاري في الإمارات، ولمعلومات أكثر تواصل معنا واحجز جولة عقارية مجانية لأفضل المشاريع السكنية والتجارية في الإمارات العربية المتحدة.

تحرير: امتلاك جلوبال العقارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!