عقارات للاستثمار في إسطنبول 2024

تختلف تصنيفات وأنواع العقارات انطلاقاً من عدة مفارقات تستند إليها وجه المقارنة المعتمد عليه، ومن الركائز التي يتم من خلالها

هل تعتبر اسطنبول خيارًا جيدًا للاستثمار العقاري؟

ترتكز ولاية إسطنبول إلى ثقل اقتصادي وتاريخي واستراتيجي كبير، فهي الولاية الأولى من حيث الناتج الإجمالي مقارنة بباقي الولايات التركية، كما يتواجد بها أكبر وأكثر عدد من الشركات وخطوط الإنتاج والمصانع العاملة في البلاد، إضافة إلى أنها الولاية الأولى من حيث عدد السكان، إذ يصل عدد سكان إسطنبول إلى 16 مليون نسمة في حين أن ثاني ولاية من حيث عدد السكان تتمثل بالعاصمة أنقرة بتعداد سكاني يصل إلى 5.6 مليون نسمة فقط.

وتتعزز مكانة إسطنبول ببنيتها التحتية المتطورة الجاهزة منها أو تلك التي تكون قيد الإنشاء، حيث شهدت المدينة تطوراً كبيراً حاصلاً على بنيتها التحتية من خلال المشاريع الاستراتيجية العملاقة التي رفعت من المكانة الاقتصادية لها محلياً وإقليمياُ ودولياً، إضافة إلى جعلها من أهم المدن السياحية في العالم.

وتمتلك مدينة إسطنبول بنية لوجستية مجهزة بالكامل، مما أهلها لتكون وجهة مفضلة للمستثمرين في شتى القطاعات والمجالات من مختلف أنحاء العالم، حيث ترتبط ولاية إسطنبول بخط سكة حديد (مجهز لأغراض الشحن) وموانئ تجارية وجسور وطرق سريعة ومطار خاص بأعمال الشحن ونقل البضائع المتمثل بمطار أتاتورك الدولي.

كما تقوم ولاية إسطنبول على مشاريع استراتيجية أخرى قيد الإنشاء أو من المخطط البدء بإنشائها وأعمال البناء بها قريباً، والتي تزيد من قيمة المدينة استثمارياً وترفع من أسهمها في كونها مدينة ذات سوق استثماري متصاعد ومتنامي، تزيد من خلاله قيمة الأرباح مع مرور الوقت.

كما أن المتتبع لحالة السوق العقاري التركي خلال فترات متفاوتة يعي تماماً أنه من الأسواق التي غالباً ما يُحقق فيها المستثمرون أرباحاً جيدة في مدة زمنية قياسية، إضافة إلى ازدهار سوق العقارات في تركيا بالفرص الذهبية الاستثمارية، كونها تتواجد في بيئة خصبة ونامية من حيث البنية التحتية المتجددة والتي تضم أعمال ومشاريع انشاء بشكلٍ دوري.

كيف أجد عقار مناسب للاستثمار في اسطنبول؟

لكل سوق معين خصائصه وخفاياه وجوانبه التي لا يحيط بها إلا كل خبير ومتخصص، حيث يُعتبر سوق العقارات في تركيا إحدى الأسواق الضخمة والمتشعبة في البلاد، والتي يحتاج فيها المستثمر الراغب بالاستثمار والدخول في السوق إلى استشارات من خبراء عقاريين من أصحاب الثقة والسمعة الجيدة، والذين بدورهم يقدموا خدماتهم بخصوص توفير أفضل الفرص العقارية المتاحة للاستثمار بأفضل الأسعار المعروضة والخيارات الممكنة.

لذلك يتطلب من الراغبين في الاستثمار بسوق العقارات في تركيا أن يتواصلوا منذ خطواتهم الفعلية الأولى مع شركة وساطة عقارية موثوقة تعمل في مجال السوق العقاري داخل التركي.

ويمكن الاستناد والاستدلال على أفضل تلك الشركات العاملة في هذا القطاع من خلال عدة محددات يعتمد عليها المستثمرين، والتي تتمثل بالآتي:

• عدد سنوات الخبرة في العمل داخل السوق العقاري التركي ، والتي بدورها تلعب دوراً مهماً في قدرة الشركة على توفير أفضل الفرص الاستثمارية المتاحة.
• تجارب العملاء السابقين، التي تؤدي إلى زيادة الثقة بين العملاء والشركة مع الاستفادة من تجارب الآخرين.
• قوة محتوى الموقع الإلكتروني وصفحات التواصل الخاصة بشركة الوسيط العقاري، والتي تدل على مدى الاحترافية في التخصص واحاطة موضوع الاستثمار العقاري من كل جوانبه. 
• ملاحظة مستوى الاحترافية في العمل والأداء المهني والوظيفي من خلال زيارة المستثمر لمقر الشركة في تركيا.
• المقارنة بين الشركات المختلفة.

ما هي خصائص العقارات الاستثمارية في اسطنبول؟

تنفرد العقارات الاستثمارية بسمات خاصة تميزها عن غيرها من أنواع العقارات المختلفة، وتتلخص أهم تلك الخصائص بما يلي:

• ارتباط العقار بموقعه الكائن في مكان ذي قيمة استثمارية متنامية، ويرجع سبب ذلك إلى كون مدينة إسطنبول تضم عدد كبير من المشاريع الاستراتيجية، والتي تكون قيد الإنشاء أو من المخطط القيام بها مستقبلاً، بحيث تعكس تلك المشاريع ايجابياً على أسعار العقارات في المنطقة بعد اتمامها أو عند البدء بتنفيذها.
• تستند العقارات في مدينة إسطنبول إلى معدلات طلب مرتفعة على الإيجار أو التملك بشكلٍ مستمر، والتي تعتبر بدورها إحدى أهم خصائص ومميزات العقارات الاستثمارية في المدينة.
• غالبية العقارات الاستثمارية في مدينة إسطنبول هي عقارات قانونية ومخصصة للأعمال الاستثمارية، كالوحدات التجارية التي يتم بيعها ضمن مشاريع المولات والمراكز التجارية، إضافة إلى الوحدات العقارية ذات التراخيص المزدوجة التي يتاح استخدامها كعقارات سكنية أو تجارية (وحدات فندقية سياحية أو مكاتب تجارية).
• تتميز العقارات في إسطنبول بأنها من الاستثمارات التي تتسم بالفعالية في الأداء وتعويض الخسارات الناجمة عن حالات التضخم.

ما هي أفضل مناطق اسطنبول لشراء عقار مناسب للاستثمار؟

يضع خبراء امتلاك العقارية بين يدي عملائهم الراغبين بالاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول أفضل المناطق التي تحقق أفضل الخيارات الاستثمارية، وتتمثل تلك المناطق بالآتي:

باشاك شهير

من أحدث المناطق السكنية في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتتميز ببنيتها التحتية المتطورة، وبكونها مدينة ذات أحياء منظمة وبعيدة عن العشوائية، إضافة إلى قربها من مطار إسطنبول الدولي، ووقوعها بجوار مشروع قناة إسطنبول المائية الاستراتيجي.

 بهجة شهير

تتبع لبلدية باشاك شهير، إلا أنها منطقة تتميز باستقلالية وسمات خاصة، حيث أنها تتكون من مشاريع ومجمعات سكنية فاخرة، تضم أبنية حديثة وأحياء سكنية بفلل فاخرة، ومساحات خضراء، وتعتبر من المناطق الصاعدة استثمارياً.

بيليك دوزو

تتميز المنطقة بإطلالتها البحرية الساحرة على شاطئ بحر مرمرة، إضافة إلى وقوعها بجانب طريق الـ E-5 الرئيسي في مدينة إسطنبول، والذي بدوره يضم خط المترو بوس الذي يربط قسمي إسطنبول الآسيوي والأوروبي.

بيوك تشكمجة

تقع بجوار منطقة بيليك دوزو، وتتميز بشاطئها البحري الجميل، إضافة إلى كونها خياراً مميزاً للسكن ضمن منطقة طبيعية هادئة بعيدة عن ضجيج وضوضاء مركز المدينة، إضافة إلى أن المنطقة تزدهر بمجمعات الفلل والقصور الفاخرة.

أتاشهير

تعتبر منطقة مركزية تقع في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول، وهي منطقة تزدهر بالأعمال التجارية والعقارات المخصصة لأعمال الاستثمار.

اسكودار

تشتهر بساحلها المتواجد ضمن منطقة الضفة الآسيوية لـمضيق البوسفور، والذي بدوره يوفر إطلالات ساحرة على المضيق المشهور، كما أن المنطقة تتميز بمجمعاتها السكنية والتجارية الفاخرة التي توفر فرصاً عقارية استثمارية مميزة.

أنواع عقارات اسطنبول المناسبة للاستثمار

شقق

توفر الكثير من الشقق في مدينة إسطنبول خيارات استثمارية متنوعة، مثل خيار تأجير العقار بعائدات دورية مرتفعة، أو خيارات إعادة البيع بهوامش ربحية جيدة.

فلل

تعطي الفلل في مدينة إسطنبول لمن يمتلكها فرصة استثمارية كبيرة تزيد قيمتها مع مرور الوقت، حيث أثبتت معظم العقارات المتمثلة بالفلل في إسطنبول ارتفاع قيمتها مع مرور الوقت وتحصيلها هامش ربحي جيد عند إعادة بيعها.

محلات تجارية

ترتكز قيمة المحلات التجارية في مدينة إسطنبول إلى حجم المدينة وعدد سكانها وضخامة الحركة التجارية والسياحية فيها، وبالتالي تعد واحدة من أفضل خيارات الاستثمار العقاري في تركيا.

أراضي

إحدى الخيارات الاستراتيجية في قطاع الاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول، والتي بدورها توفر أسهماً استثمارية متعددة، ويمكن الاستفادة منها بمشاريع تجارية أو سكنية أو زراعية.

خدمات امتلاك العقارية في مجال الاستثمار العقاري في إسطنبول

تعتبر شركة امتلاك العقارية إحدى أفضل الشركات التي تقدم خدمات عقارية شاملة للعملاء الأجانب الراغبين بشراء وتملك عقارات في تركيا، حيث تعمل الشركة على توفير أفضل الفرص العقارية المتاحة بأفضل الأسعار الممكنة، والتي تتناسب مع رغبات العملاء سواء كانت رغبتهم بالتملك والاستقرار أو التملك من أجل الاستثمار.

كما تعمل شركة امتلاك العقارية على توفير العقارات التي تحقق شروط حصول الأجانب على الجنسية التركية، جراء تملكهم للعقار بحسب القانون التركي الذي يتيح ذلك.

وتقوم امتلاك بتقديم خدمات عقارية متكاملة لعملائها تشمل كل ما يلزم العميل الذي يتملك عقاراً في البلاد، كما تقدم الشركة خدمات ما بعد البيع من تشغيل العقار أو إعادة بيعه.

 

تحرير: امتلاك العقارية©