عقارات رخيصة للبيع في اسطنبول 2024

ما هو متوسط أسعار العقارات في إسطنبول؟

لا تزال أسعار العقارات التركية تسجل زيادة استثمارية مشجعة خلال السنوات الأخيرة وحتى يومنا الراهن، حيث سجل متوسط السعر للمتر المربع الواحد في عموم مدينة إسطنبول بحسب موقع زنغات المتخصص بالشأن العقاري ما يعادل 28669 ليرة تركيا بتاريخ كتابة هذا المقال.

فكانت أسعار المتر المربع الواحد وسطياً على الشكل التالي خلال السنوات السابقة:

السنة	المتوسط السعري
2015	2729
2016	3340
2017	3616
2018	3940
2019	3973
2020	4124
2021	4946
2022	6772
2023	22359
7/ 2023	28669

يشار إلى أن هذه الأسعار تعبّر عن المتوسط السعري ضمن جميع أصناف العقارات وفي جميع حالاتها، حتى القديم منها والحديث.

تعرف على أسعار العقارات في تركيا ومن بينها اسطنبول وبعض الولايات الأخرى 2023

هل يوجد عقارات في إسطنبول بأسعار رخيصة؟

ليست إسطنبول حِكراً على العقارات الفاخرة ذات المواصفات المبهرة والأسعار المرتفعة، فالمدينة بالواقع تضم آلافاً من الفرص التي تُغري الكثيرين بعروضها المختلفة وأسعارها المتنوعة.

لا شك أنه من الطبيعي أن تتأثر أسعار العقارات في إسطنبول - كغيرها من المدن الأخرى – بعدد من المقومات التي تؤثر في تسعير العقار، وعلى رأسها ثلاثية:

• موقع العقار: والإقبال على التملك في منطقته، وتأثر العقار بالعرض الكثير أو الإقبال القليل ضمن هذه المنطقة.
• مواصفات العقار: مساحته وجودة تشطيباته، وهل تم تنفيذه أم لا يزال في مراحل الإنشاء المتقدمة...
• مرافق العقار: فالمجمعات السكنية ذات المواصفات الفاخرة تُحرز عادةً أرقاماً أعلى من المجمعات ذات المواصفات الأقل أو الأبنية العادية.

القيمة الاستثمارية للعقارات الرخيصة في إسطنبول

قد تختلف القيمة الاستثمارية للعقارات بحسب طريقة استغلالها بالشكل الصحيح، فقد يدرّ عقار رخيص عائداً جيداً بالمقارنة مع سعره إذا ما حسنت إدارته، ولكن في الواقع، تبقى الحظوظ للعقارات الفاخرة أعلى من العقارات الرخصة وأكبر.

إذاً؛ ليس من المستغرب أن تحقق الاستثمارات في العقارات الرخيصة ربحاً جيداً، ولكن لا بد من توفر بعض الشروط الأولية في هذا الإطار، والتي من أهمها وجود فرصة لزيادة سعر العقار لاحقاً واحتمالية الربح عند بيعه، أو أن يكون العقار مناسباً للتأجير السياحي مثلاً، مما يتيح استغلاله بعائد مقبول للغاية في بعض الأحيان. وفي النهاية فإن مرجع ذلك كله هو حُسن اختيار العقار وجودة انتقاء موقعه وميزاته، ومعرفة الهدف الحقيقي منه (هل هو السكن، أم إعادة البيع، أم التأجير...).

أفضل مناطق شراء عقارات رخيصة في إسطنبول

تتوزع مناطق إسطنبول ما بين آسيوية وأوربية، وتنقسم الأحياء في كل منهما ما بين أحياء ثرية أو متوسطة أو حتى رخيصة. وعلى كل حال يبقى اعتبار اختيار الشقق الرخيصة هو أمر نسبي، فما كان رخيصاً بالنسبة لك قد يكون باهظ الثمن بالنسبة لغيرك، ولذا فإننا سنتناول المناطق الأرخص للتملك العقاري في إسطنبول على سبيل العموم، لا التخصيص.

أما في الطرف الآسيوي فمن المناطق الرخيصة والمناسبة للتملك العقاري فيها: منطقة بيليك دوزو الحديثة نسبياً، ومنطقة أسنيورت الناشئة، وبهجة شهير التي تزداد ألقاً يوماً بعد يوم، بالإضافة لمنطقة بيوك تشكمجة، ومن المناطق الرخيصة التي يتوقع اشتعال الأسعار فيها لاحقاً منطقة أرناؤوط كوي القريبة من مطار إسطنبول الجديد...

وأما في الطرف الآسيوي فيمكن تصنيف منطقة عمرانية وضمن بعض أحيائها، ومنطقة مال تبيه، وكذا منطقة سنجق تبيه، وغيرها من المناطق التي تعتبر مثالية للتملك بسعر رخيص أو مقبول نسبياً، ومناسبة للاستثمار ضمن ظروف معينة أيضاً.

عروض عقارات رخيصة للبيع في إسطنبول

وفي تطوافة سريعة على عروض العقارات التي توفرها امتلاك العقارية ضمن مشاريعها ذات الأسعار الرخيصة والمتوسطة، نتناول هما بعضاً من هذه المشاريع:

شقق رخيصة للبيع في إسطنبول

من نماذج مشاريع الشقق الرخيصة نسبياً والمناسبة للاستثمار العقاري في إسطنبول: مشروع آليا

• يقع المشروع في منطقة بيليك دوزو حاضرة إسطنبول الجديدة الذاخرة بالمجمعات السكنية والتجارية الفاخرة، وهي المنطقة التي تُصنف بين النماذج المثالية للتخطيط المدني المعاصر.
• يتربع مشروعنا في موقع متميز بسهولة الوصول إليه من كافة أنحاء المدينة وذلك بفضل قربه من أهم طرق ووسائل المواصلات التي تربطه بأهم المناطق في مدينة إسطنبول، مثل: طريق E5، وخط المتروبوس.
• يضم المشروع 17 محلاً تجارياً تشكل سوقاً مصغراً يلبي احتياجات الساكنين إلى فضلاً عن قربه من عديد الأسواق ومراكز التسوق العامرة في المنطقة.
• يمتاز المشروع بقربه من عديد المدارس، والمستشفيات، والمراكز الصحية، والدوائر الحكومية، ومرافق الخدمات، كما يقع المشروع بالقرب من مارينا إسطنبول الغربية الذي يعد أحد أبرز المشاريع السياحية والترفيهية في مدينة إسطنبول، مما يمنح المشروع مزيداً من الإضافة على قيمته الاستثمارية.
• مساحة أرض المشروع: 5046 م2، وعدد الأبنية في المشروع: 3 أبنية، وعدد الشقق السكنية في المشروع: 94 شقة.
• يقدم المشروع خيارات واسعة من الشقق السكنية ذات الأنماط: 2+1، و3+1 و4+1؛ إضافة إلى خيارات شقق الدوبلكس من الأنماط: 3+2 و4+2 و5+2 و7+2، كما يتيح المشروع فرصة الاستثمار في المحلات التجارية الموجودة في الواجهة الخارجية للمشروع.

• يحوي المشروع مرافق اجتماعية وترفيهية توافق شروط المجمعات العصرية الحديثة، تضم: مساحات خضراء - أماكن للجلوس والاستجمام في الحدائق - مسبح مغلق – ساونا - حمام تركي - مركز لياقة بدنية - غرفة بخار - حديقة ألعاب للأطفال - مواقف سيارات - كاميرات مراقبة، وحراسة على مدار الساعة.

• المشروع يلائم شروط الاستثمار العقاري المؤدي للحصول على الجنسية التركية.
• طريقة الدفع المتاحة حالياً: نقداً، أو50% كدفعة أولى ثم تقسيط الباقي على 15 شهراً، وتبدأ الأسعار من 221000 دولار أمريكي.

 فلل رخيصة للبيع في إسطنبول

وأيضاً من نماذج مشاريع الفلل الرخيصة نسبياً والمناسبة للاستثمار العقاري في إسطنبول: فلل ريفا

• واحد من أضخم مشاريع الفلل في تركيا، ضمن موقع سياحي متميز في الطرف الآسيوي من إسطنبول، وعلى مقربة من البحر الأسود ومشارف البوسفور، ويحظى بضمانة الحكومة التركية.
• مشروع فلل راقية وسط أحضان الطبيعة الساحرة والهواء النقي والمياه العذبة الرقراقة في وادي الأحلام (دوشلار واديسي)، بمنطقة ريفا الرائعة.
• يزخر الوادي الذي يضم المشروع بالبساتين الزراعية الغنية بجميع أنواع الفاكهة والخضار، إضافة إلى احتوائه على العديد من ورشات صناعة الزجاج العريقة.
• يضم المشروع ما يقارب 1400 فيلا يجري تنفيذها على مراحل متعددة مما يجعله من أضخم مشاريع المدينة.
• يوفر المشروع في ثناياه فيلات فارهة تحوي العديد من خيارات المساحة والأنماط، حيث يقدم المشروع فيلات من نمط الدوبلكس والتريبلكس من نمط 2+1 حتى 5+1.
• يتوسط المشروع المسافة وعلى بُعد متساوٍ من مطار إسطنبول وصبيحة الدوليين.
• يحيط بالمشروع كل ما يلبي احتياجات الساكنين من مراكز تسوق وتنظيف الملابس وصيدليات ومراكز صحية.
• كما تحيط به المطاعم والمقاهي ذات الإطلالات الخلابة على البحيرة، إضافة إلى قُربه من العديد من المعالم الأثرية التي تعود إلى العهد العثماني العريق.
• تتمتع الفيلات بإطلالات مميزة على الطبيعة الخضراء الساحرة في الوادي وتتميز بطراز معماري عصري يناسب الحياة العائلية.
• يتضمن المشروع العديد من المرافق الاجتماعية والترفيهية التي تلبي احتياجات السكان، تضم: مركز (ميغروس) ضخم للتسوق، ومحلات تجارية أخرى - مدرسة خاصة بالمشروع تضم كافة المراحل الدراسية - مسبح مفتوح - مسبح مغلق - مركز لياقة بدنية - حمام ساونا - حمام تركي - غرفة بخار - مركز للمساج - منتزه طبيعي بمساحة فسيحة - بحيرة طبيعية ضمن المشروع - حديقة لممارسة الرياضة في الهواء الطلق - ملعب كرة سلة - ملعب تنس - ملعب للكرة الطائرة - ملاعب كرة قدم - ساحات مخصصة للعب الأطفال - مواقف سيارات - كاميرات مراقبة وحراسة أمنية على مدار الساعة.
• المشروع مطابق لشروط التملك العقاري بهدف الحصول على الجنسية التركية.
• طريقة الدفع المتاحة حالياً: نقداً. أو بالتقسيط دفعة 50% مقدماً، والباقي تقسيطاً على 12 شهراً، والأسعار المتاحة حالياً 843000 دولار أمريكي.

أراضي رخيصة للبيع في إسطنبول

توفر امتلاك العقارية العشرات من عروض التملك المثالية للاستثمار في أهم أراضي مناطق إسطنبول والتي ينتظر منها أن تدرّ أرباحاً جيدة، سواء منها ما كان في ريف إسطنبول الجميل في تشاتلجا أو سيليفري، أو ما كان منها بالقرب من مسار مشروع قناة إسطنبول المائية الجديدة.

ولاقتناص أفضل الفرص الرخيصة في إسطنبول ننصحكم بالتواصل مع فريق امتلاك العقارية بشكل مباشر.

عقارات تجارية رخيصة للبيع في إسطنبول

ومن نماذج المشاريع التجارية الرخيصة نسبياً والمناسبة للاستثمار في إسطنبول بعائد مشجع: مكاتب أكسس

• تقع مكاتب أكسس في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، وفي قلب منطقة بيرم باشا، إحدى أهم المناطق التجارية والصناعية في المدينة.
• إحدى مداخل المشروع تقع عند محطة ميترو بيرم باشا، الذي يربطه بمراكز المدينة الأهم، كتقسيم، ومجيدية كوي، وليفينت، وأكسراي، ويني كابي، وأوسكودار، وكاديكوي وكافة أجزائها الأخرى بكل سهولة ويُسر.
• تتمتع المكاتب التجارية بموقعها ضمن أحد أنشط المجمعات التجارية في المدينة، مما يعطي للمكاتب فيه أهمية كبيرة، كما سيحيط بمركز التسوق مشروع سكني مماثل للمجمع السكني في مول اوف إسطنبول.
• عائد استثماري جيد في حال تأجير العقار مقارنة بسعره.
• مكاتب فخمة بإطلالات بانورامية خلابة على المدينة والقرن الذهبي.
• مركز تسوق ضخم بتصميم عصري حديث، وبمساحات واسعة مريحة، وبتجهيزات متكاملة.
• يجمع المركز تحت سقفه عدداً كبيراً من المطاعم والمقاهي والماركات العالمية المشهورة، بالإضافة إلى صالات السينما الحديثة وغيرها من المرافق المتنوعة.
• طريقة الدفع المتاحة حالياً: نقداً. أو بالتقسيط دفعة 50% مقدماً، والباقي تقسيطاً على 12 شهراً، والأسعار المتاحة حالياً 315000 دولار أمريكي.

احجز استشارة مجانية مع فريق امتلاك العقارية

إن تواصلك المباشر مع امتلاك العقارية يتيح لك الحصول على العديد من الخدمات الاحترافية والمجانية في الوقت ذاته.

فمع توزّع نشاط امتلاك العقارية على مساحة واسعة من المدن التركية، وسنوات خبرتها الطويلة في مجال العقار، استطعنا أن نحجز موضع الصدارة في مجال التسويق العقاري، من خلال عروضنا المتنوعة والغنية والمناسب لجميع شرائح التملك.

حيث استطاعت امتلاك العقارية أن تبني بنيانها المتماسك في مجال خدمات التملك في تركيا، وفق آلية عمل متكاملة وسلسة لتشمل جميع مراحل التملك وخدمات ما قبل وبعد الشراء، مع ما توفره امتلاك من خدمات تملك تخصصية، ترافق عملية تملك العقار من الألف إلى الياء، لجعل عملية التملك ميسرة لأقصى درجة ممكنة، بجانب خدماتنا القانونية وجولاتنا العقارية، وتقديم الاستشارات من خلال فريق خبير من أمهر الخبراء في مجال الاستشارات العقارية في تركيا.

تحرير: امتلاك العقارية©