عقارات للبيع في اسطنبول الجانب الأوروبي 2024

مزايا شراء عقار في الجانب الأوروبي من إسطنبول

حينما يُذكر الاستثمار العقاري في إسطنبول فغالباً ما يُقصد بذلك الاستثمار في إسطنبول الأوروبية، ويعود ذلك إلى أن تموضع المعالم الحضارية، والتاريخية والسياحية، والمالية، والسكنية يتركز أكثر ما يتركز في القسم الأوروبي من مدينة القارتين -إسطنبول-.   

وعن مميزات الاستثمار العقاري في إسطنبول الأوروبية، فإنه يبرز لدينا عنصر الحركة التجارية النشطة الناتج عن كثافة عدد السكان المشجع للمشاريع التجارية المتنوعة، ووجود بنية تحتية متكاملة، كما أن الاستثمار المتنوع في الجانب الأوروبي من إسطنبول يتضافر ليشكل قوة حقيقية، فمن ذلك نجد مختلف أنواع الاستثمار الصناعي، والاستثمار الزراعي، والغذائي، والاستثمار العقاريّ مع خيارات واسعة من مختلف مجالات الاستثمارات.

وكتلخيص لما تقدم فإن مزايا الاستثمار العقاري في إسطنبول الأوروبية يمكن أن نجملها، بما يلي:

• العوائد الاستثمارية المرتفعة: مع وجود عدد كبير من السكان، وحركة الاقتصادية المتنامية في إسطنبول الأوروبية، فإن من الطبيعي أن تشهد عقارات اسطنبول الأوروبية طلباً كبيراً على العقارات اللازمة للسكن، والعمل وسواءٌ كان ذلك بصيغة التملك والشراء، أو بصيغة الاستئجار، ومع زيادة الطلب على العقارات من العدد السكاني الضخم الموجود في الشطر الأوروبي من إسطنبول فإن ذلك سيؤدي إلى عوائد إيجارية واستثمارية عالية للمستثمرين وملاك العقار في إسطنبول الأوروبية.
• القرب من وسط المدينة النابض بالحياة: إن موقع إسطنبول بين أوروبا وآسيا يجعلها نقطة استراتيجية للأعمال والتجارة، والتي يمكن أن تجذب المزيد من المستثمرين، ويزداد عامل الجذب قوة في إسطنبول الأوروبية لكونها تعد المركز الأساسي لمدينة إسطنبول، وكذلك هي نقطة جذب أساسية لاستقبال الاستثمار الأجنبي في مناطقها الحيوية المختلفة.
• التنوع العقاري، وتنوع الفرص الاستثمارية: يتميز الاستثمار العقاري في إسطنبول الأوروبية بتنوع المحافظ الاستثمارية فيه عبر مجموعة واسعة من العقارات، بدءاً من الشقق، مروراً بالفلل، ووصولاً إلى العقارات التجارية من محلات، ومكاتب، ومولات، وغيرها، لتتناسب عقارات إسطنبول الأوروبية بذلك مع مختلف الميزانيات والاحتياجات والتفضيلات.
• البنية التحتية المتطورة: تستثمر الحكومة التركية في مشاريع البنية التحتية على الدوام، مثل: النقل، والإسكان، والسياحة، والصناعة، والتجارة، الأمر الذي يساعد في تعزيز الاقتصاد، وزيادة القيمة الاستثمارية للعقارات، ولإسطنبول الأوروبية نصيب وافر من تلك المشاريع، إذ تتركز فيها مشاريع حيوية كبرى، مثل: مطار إسطنبول الثالث، وحديقة مطار أتاتورك العملاقة، ومشروع قناة إسطنبول، ومدينة باشاك شهير الطبية، وخطوط المترو، والمتروبوس، والترامواي، ومشاريع التحول الحضري الضخمة، وغيرها...

أهم مناطق شراء عقارات في الجانب الأوروبي من إسطنبول

وفقاً لتصنيفٍ خاص بشركة امتلاك العقارية عن  أفضل مناطق إسطنبول الأوروبية للاستثمار العقاري فيها، فقد جاءت عروض  عقارات للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي  شاملة لعدة مناطق نذكر منها المناطق التالية:

• باشاك شهير: هي المنطقة الهادئة الآمنة المريحة التي توفر مقومات السكن الراقي بعيداً عن مصادر الصخب المزعج في المدن الكبرى، وهي كذلك المنطقة المفضلة للسكن بالنسبة للطبقة المحافظة من العرب، ومن الملاحظ زيادة قيمة هذه المنطقة استثمارياً بعد بناء المدينة الطبية، وإنشاء خطوط المترو فيها.  

• الفاتح: أول ما يخطر ببال كثير من الناس عند ذكر إسطنبول هو: منطقة الفاتح، قلب إسطنبول التاريخي العريق، والمنطقة المركزية والحيوية في إسطنبول الأوروبية بمساجدها، وأسواقها، وخاناتها، وحماماتها القديمة، وهي من أهم المناطق المفضلة للاستثمار في إسطنبول، وفيها يقيم قسم كبير من الجاليات العربية، وتشتهر منطقة الفاتح بوجود باقة متنوعة من المحلات التجارية والمشاريع الاستثمارية العربية ضمن خيارات واسعة من عقارات للبيع في إسطنبول .

• زيتون بورنو: إلى جوار منطقة الفاتح تقع منطقة زيتون بورنو بإطلالتها البديعة على بحر مرمرة، لتدمج مجمعاتها السكنية بين الحداثة والتطور، وعراقة التراث المعاصر، مع إمكانية وجود إطلالات جميلة على البحر، وعلى المناطق التاريخية القديمة، لذا فالمنطقة تعد من المناطق المفضلة استثمارياً وعقارياً بالنسبة لكثير من المستثمرين.

• بهجة شهير: هي إحدى المناطق الهادئة والنشطة عقارياً، والمتميزة بجمالها الطبيعي، ووفرة المساحات الخضراء فيها بكثرة، وبضمها لواحدة من أكبر البحيرات الاصطناعية، وهي بحيرة بهجة شهير Bahçeşehir Göleti الممتدة على مساحة 300 ألف متر مربع، وتحيط بالبحيرة سلسلة من المطاعم والمقاهي والنوادي والمرافق الاجتماعية الأخرى.

• بيليك دوزو: تتركز في منطقة بيليك دوزو أحدث المجمعات السكنية التي تبشرك بسُكنى وترفيهيات راقية، وذلك في المنطقة الموصوفة بكونها وجه إسطنبول الحضاري الجديد، إذ تعد بيليك دوزو من أهم المناطق الصاعدة استثمارياً في الجانب الأوروبي من إسطنبول على الساحل الشمالي لبحر مرمرة، وتنشط في بيليك دوزو حركة تشييد المجمعات الحديثة، والمولات، والمراكز التجارية، وتقع المنطقة قريباً من الطريق الدولي، وخط المتروبوس.

• بيوك جكمجة: توفر المساحة الكبيرة التي تمتد عليها منطقة بيوك جكمجه امتداداً على ساحل بحر مرمرة، وفيها مركز المؤتمرات والمعارض توياب (TÜYAP) أحد أكبر مراكز استضافة المعارض والفعاليات المختلفة في تركيا، إذ تُنظم أكبر المعارض التجارية على مدار العام في مركز توياب، وتمتلك منطقة بيوك جكمجة مستقبلاً استثمارياً في ظل عزم الحكومة التركية إنشاء قناة إسطنبول التي تقع في نقطة قريبة منها.
• كوجوك جكمجة: توفر المجمعات السكنية في كوجوك جكمجه أروع الإطلالات البحرية على بحر مرمرة، وبحيرة كوجوك جكمجه، والمنطقة كذلك يمكن وصفها بكونها من المناطق التي تمتلك مقومات صالحة لإنشاء المشاريع الاستثمارية، فهي على نقطة قريبة من خط المتروبوس والمترو من جهة، وتبعد مسافة قليلة عن مشروع قناة إسطنبول من جهة ثانية.

متوسط أسعار العقارات في الجانب الأوروبي من إسطنبول

المتابع لأخبار الاستثمار العقاري في تركيا يعلم جيداً مكانة إسطنبول المهمة في هذا المجال، ذلك أن المدينة عادةً ما تحتل صدارة المدن التركية بمبيعاتها العقارية من حيث عدد العقارات المباعة فيها، فعلى سبيل المثال كانت إسطنبول في صدارة الولايات التركية الأكثر مبيعاً للشقق السكنية خلال  الشهر الربع من عام 2023، مما يشير إلى أن أسعار الشقق في إسطنبول الاوروبية تحافظ على قيمتها الاستثمارية مع مرور الوقت، وفي تفاصيل البيانات المشار إليها فقد احتلت إسطنبول المرتبة الأولى بين الولايات التركية الأكثر بيعاً للشقق السكنية خلال شهر أبريل/نيسان من عام 2032، بواقع مبيع 13 ألفاً و944 شقة سكنية، وبنسبة 16.3% من المبيعات العامة للشقق السكنية في تركيا عموماً، ووفقاً لمؤشر العقارات لعام 2023 الصادر عن موقع zingat العقاري المتخصص فإن متوسط ​​سعر المتر المربع السكني في مدينة إسطنبول بلغ27481  ليرة تركية، وعن سعر شقة بمساحة 100 متر مربع فإنها تتراوح بين 2.061.112  ليرة تركية كحد أدنى، و3.435.186  كحد أعلى.

أفضل أنواع العقارات لشرائها في اسطنبول الأوروبية

الشقق

تتميز الشقق السكنية في تركيا عموماً وفي إسطنبول الأوروبية خصوصاً إضافة إلى حداثة تصاميمها، ومتانة بنائها، بسعرها المنخفض إذا ما قورنت مع المنازل المفردة، كما أن للبناء العمودي إيجابيات كثيرة، بدلاً من البناء الأفقي، وخاصةً في المدن الكبرى التي تعرف نمو سكانياً كبيراً مثل إسطنبول.

الفلل

كثيرة هي مميزات السكن في فلل إسطنبول الأوروبية من تعدد الإطلالات على البحار الساحرة، والهضاب الخضراء، والوديان الجميلة، فضلاً عن الخصوصية التي تمتاز بها سُكنى الفيلا، والرحابة التي تتطلبها تصاميم الفلل، وهو الأمر الذي يمنح المقيم في الفيلا الأريحية في السكن، ويضفي عليه هناءً واطمئناناً ظاهراً، فمن علامات السعادة السكن في بيت واسع بحيث يمكن من خلاله ممارسة الأنشطة المختلفة والمتنوعة.

ومما يميز الفلل في إسطنبول الأوروبية أيضاً هو كونها فائقة الجمال، وذات مواقع مختلفة، وتصاميم متنوعة حديثة، وأسعار منافسة مقارنة بأمثالها في أوروبا، كما أنها تتميز ببنية تحتية حديثة محيطة بها، وكذلك فإنها قريبة من الأماكن الحيوية، إضافة إلى عوامل أخرى، مثل: جودة الإكساء، والتشطيبات، كما أن إسطنبول تحتوي على فلل كثيرة في مناطق مختلفة وبمساحات متعددة، خصوصاً في الضواحي التابعة لولاية إسطنبول.

الأراضي

من بين العقارات التي يتاح للأجانب الاستثمار بها في إسطنبول الأوروبية نجد الأراضي بكافة أصنافها سواءٌ الزراعية منها، أو الإنشائية، وذلك يكون باستثمارها والاستفادة من غلتها الزراعية في حالة الأراضي الزراعية، أو البناء عليها في الأراضي القابلة للإعمار، أو الانتظار حتى يرتفع سعر الأرض ثم بيعها بسعر مضاعف مثل ما حصل مع المستثمرين الذين اشتروا أراضي في المناطق التي يمر بها طريق شمال مرمرة السريع الذي يربط الجانب الآسيوي مع الأوروبي في تركيا، عبر جسر إسطنبول الثالث، المشيد فوق مضيق البوسفور، حيث شهدت الأراضي في هذه المناطق ارتفاعاً كبيراً في قيمتها الاستثمارية، ولاقت إقبالاً كبيراً من المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء وتضاعفت أسعار بعض أراضي طريق شمال مرمرة في ولاية كوجالي القريبة من إسطنبول إلى أكثر من 100 ضعف!

المحلات التجارية

نظراً للازدهار التجاري الكبير الذي تشهده الأسواق التجارية في إسطنبول، ووجود عديد المراكز التجارية الكبرى في هذه المدينة، ولكونها تشكل الممر الأساسي للبضائع التي تمر من القارة الأوروبية إلى الآسيوية أو من الآسيوية إلى الأوربية، فقد شهدت إسطنبول نشاطاً تجارياً غير مسبوق من قبل رجال الأعمال الأجانب خلال السنوات الماضية، ومن بين المشاريع التي تعرضها شركة امتلاك العقارية لعملائها الكرام نجد مشروع سنتز الذي نجد فيه محلات للبيع في إسطنبول مارتر التابعة لبلدية غون غورن، وهي من المناطق النابضة بالحياة في وسط إسطنبول الأوروبية، والتي اكتسبت شهرة واسعة بأسواقها ذات الأهمية التجارية الكبيرة.

ويتميز المشروع بكونه يوافق شروط الحصول على الجنسية التركية مقابل تملك عقار ضمن موقع قريب من أهم المراكز الحيوية والأسواق والمناطق المهمة في إسطنبول، إضافة إلى قربه من أنشط وسائل المواصلات والطرق السريعة، مثل: الطريق E5 السريع، وخط المترو، والترامواي. 

المكاتب

بعد أن تحولت إسطنبول إلى بوابة للعالم، راحت تجذب الاستثمارات الذكية والأعمال الاقتصادية من الشرق والغرب، الأمر الذي انعكس طرداً في ازدياد الطلب على المكاتب التجارية في إسطنبول الأوربية بحثاً عن مقر ممتاز لممارسة النشاطات التجارية والاستثمارية.

امتلك عقارك في قلب اسطنبول الأوروبية بواسطة امتلاك العقارية

بعد ما تقدم من ذكرٍ لمميزات التملك العقاري في إسطنبول الأوروبية، لا شك أن المستثمر العقاري الناجح يرى أن هذه المميزات هي من العوامل المشجعة على توجيه استثماراته نحو مدينة المال والأعمال والجمال والتاريخ (إسطنبول)، والتي يحلو للبعض وصفها بعبارة: عاصمة الدنيا، لا سيما الجانب الأوروبي منها، فإذا ما قررت الاستثمار في عقارات للبيع في اسطنبول الجانب الاوروبي ، فإننا في شركة امتلاك العقارية نساعدك في عمليات البحث والاختيار لشراء عقارك المناسب في إسطنبول الأوروبية لتنطلق من خلاله باستثمارك العقاري الرابح -بإذن الله- في تركيا.

تحرير: امتلاك العقارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!