شقق قيد الإنشاء للبيع في دبي

 مميزات شراء شقق قيد الإنشاء في دبي

يفكر المستثمرون العقاريون وكثير من الأشخاص باقتناء الخيارات العقارية الأكثر ربحاً، أو التي يؤمَل منها أن تدرّ على أصحابها مزيداً من الأرباح مع تقدم الوقت.

ومن المعلوم أن العقار يمرّ بمراحل عمرية متعددة، حيث يبدأ العقار على أنه فكرة، ثم يكون رسماً على خريطة، ثم يمر بمرحلة الإنشاء، حتى يصل العقار لمرحلة الاستخدام الحقيقي حين يصبح جاهزاً للسكن والاستعمال، وأخيراً يمكن أن يمر العقار بمرحلة الشيخوخة والهرم، وهو أمر يختلف حاله ومدّته بين عقار وآخر وبيئة وأخرى، فقد تعيش بعض العقارات لمئات السنين، بينما يدرك الهرم عقارات بعض البلدان بعد أقل من 50 عاماً وخاصة في البيئات شديدة الرطوبة.

وبناءً على ما سبق، من المهم أن تعلم أن كل مرحلة عمرية من عمر العقار تختلف عن غيرها من حيث السعر، فمن المؤكد أن شراء شقة على المخطط في مشروع لم يبدأ بناؤه يتيح لك الحصول على السعر الأفضل على الإطلاق، وذلك نظير المخاطرة التي تتحملها على عاتقك، مثل التملك دون سند طابو نظامي، أو احتمال تأخر بناء المشروع وتسليمه بعد الوقت المحدد.

وكذلك فإن شراء عقار أو شقة في مرحلة الإنشاء يتيح لك أيضاً إمكانية الحصول على الشقة أرخص من سعرها الحقيقي بعد تنفيذ المشروع وجاهزيته للتسليم.

فإذا بلغ المشروع مبلغ التمام، واستقرت أركانه وبات جاهزاً للسكن؛ فإن الأسعار غالباً تبلغ أوجها، وتتوازى الأسعار في هذا البناء مع نظرائه من المشاريع المحيطة به.

إذاً وباختصار نقول: إن شراء عقار على المخطط يسمح للمشتري الحصول على عدد من الميزات المهمة:

أولها: الحصول على سعر منافس وأقل من الأسعار الرائجة في المنطقة.

ثانيها: إمكانية التخيُّر بين الأجزاء العقارية في المشروع، حيث يكون المشروع في مراحل بيعه الأولى، مما يفسح المجال أمامك لاختيار الأفضل.

ثالثاً: قد يتاح في بعض المشاريع لمن يتملك عقاراً في مرحلة الإنشاء أن يضع بصمته ضمن شقته الخاصة به، وذلك من خلال تخييره بين المواصفات المطروحة في تنفيذ الشقق وتقسيمها والإضافات المتعلقة بتشطيباتها.

عيوب شراء شقق قيد الإنشاء في دبي

وبالمقابل، لا بد أن تكون مقابل تلك الحسنات آنفة الذكر عدد من السيئات والعيوب التي تنطوي عليها عملية شراء عقار قيد الإنشاء، سواء في دبي أو غيرها من مدن العالم، ومن أهم هذه العيوب:

• التعديل أو التأخير على خطة تسليم المشروع أو الشقة عن وقتها المحدد، لسبب طارئ ما، مثل وجود مشاكل في تمويل المشروع أو في تصاريح البناء، وبالتالي فإن ذلك قد يضر بخطة التملك التي كنت تنتظرها، وربما يرتب على المشتري أضراراً مالية بسبب ذلك.
• قد يواجه البعض مشكلة في مطابقة مواصفات العقار النهائية مع البنود المسجلة في العقد وفي المواصفات الفنية للعقار، ولكن التعامل مع الشركات الموثوقة كفيل بحسم هذه المسألة.

ولذا لا بد من توخي الحذر ودراسة العقود ملياً قبل الإقدام على شراء عقار أو شقة قيد الإنشاء، واتخاذ القرار النهائي بناء على الدراسة الوافية والمتعقلة، بعد المقارنة بين الميزات والعيوب، وبعد ذلك يمكنك اتخاذ الخطوة التي تراها مناسبة.

أفضل مناطق دبي لشراء شقق قيد الإنشاء

بالواقع إن اختيار الموقع الأفضل لشراء شقة قيد الإنشاء في دبي يمكن تحديده بناءً على هدفك الأول من التملك، هل هو بهدف الإقامة فيه، أو تأجيره، أو استثماره بأحد صور الاستثمار الأخرى، مثل إعادة بيعه عند اكتمال بناء المشروع وارتفاع الأسعار وتحقيق ربح فوق المبلغ الذي دفعته بدايةً في مرحلة الإنشاء.

وعلى العموم يمكننا الحديث هنا عن أفضل مناطق التي ينصح بها خبراء العقار للتملك في شققها التي لا تزال قيد الإنشاء، والتي نذكر منها:

• نخلة جميرا الغنية عن التعريف، والشهيرة بنمطها العمراني الفاتين والراقي، والتي جعلت منها وجهة مفضلة للأثرياء وعشاق الفخامة والمساكن المترفة.
• منطقة مشروع دبي هيلز استيت، التي لا تزال في مراحل التطور العقاري التي تجري مسرعة فيها، والمشهورة كذلك بخدماتها العائلية والحياتية الجيدة، وبالإضافة لقربها من دبي مول هيلز.
• قرية جميرا سيركل (قرية جميرا الدائرية): وهي أيضاً من المناطق الناشئة والحديثة في مركز مدينة دبي، والتي تشهد توسعاً عمرانياً مهماً.
• داون تاون دبي: المنطقة المجاورة لبرج خليفة الأطول في العالم، والتي تضم مجموعة من المشاريع النخبوية بامتياز، ولا يخفى على أحد القيمة السعرية لهذه المنطقة ومستقبلها الاستثماري الواعد.
• دبي مارينا: قبالة جزيرة نخلة جميرة، حيث لا يزال هناك متسع للاستثمار العقاري في شقق المشاريع الحيوية الناشئة ذات الإطلالات البحرية المباشرة.
• طريق دبي العين: حيث المشاريع الإسكانية الحديثة والمجمعات التي يقصدها العائلات بهدف الإقامة الهادئة.
• مشروع منطقة داماك هيلز: وهي أيضاً من المناطق التي لا تزال قيد الإنشاء، والتي لا تبعد سوى 12 كم عن شاطئ الخليج، والتي يجري العمل على إنشائها ببنية تحتية وخدماتية عالية الجودة.

عروض شقق قيد الإنشاء للبيع في دبي

كثيرة هي الخيارات المحفزة للتملك في شققها الفاخرة التي لا تزال قيد الإنشاء في مدينة الأضواء والسحر «دبي»، ولكن ننتخب لكم هنا واحداً من المشاريع الرائعة بتفصيلاتها الاستثنائية والاستثمارية:

مشروع «عزيزي فينيس 3»:

• يتميز هذا المشروع بموقعه الاستراتيجي في منطقة دبي الجنوب، على مسافة غير بعيدة من مطار آل مكتوم والعديد من مشاريع التطوير العقاري الضخمة.
• كما يتميز المشروع بسهولة الوصول منه وإليه من مختلف مناطق دبي، بالإضافة لوجوده على مقربة من محطة للمترو.

• يحتوي المشروع على خيارات سكنية كثيرة مثل الشقق ذات الغرف الأحادية والثنائية والثلاثية، بالإضافة للفلل وكلها بمزايا جمالية وعصرية عالية.
• المشروع مصمم على شكل مدينة عائمة تحاكي في تصميمها مدينة البندقية، مع بحيرة مائية تمتد على طول 18 كيلومترًا.
• يحتوي المشروع أيضًا على شارع رئيس بطول 700 متر، يضم محلات تجارية، ومطاعم، ومقاهي، ومدرستين، ومستشفى، ومركز ثقافي، بالإضافة إلى مرافق عديدة متنوعة.
• يشار إلى أن المشروع هو من المشاريع التي لا تزال في مرحلة الإنشاء، وتسليم شقق المشروع في عام 2026م.

خدمات امتلاك جلوبال للراغبين بشراء شقق في دبي

بعد أن لمع نجم امتلاك العقارية كأفضل شركات التسويق العقاري في تركيا، كانت خطوتنا التالية في أهم عواصم الخليج العربي «دبي»، لنكمل ما نسجناه من حكايات نجاح في قطاع الاستثمار والتملك العقاري.

ولأننا نحرص على التميز وتقديم أفضل فرص التملك في دبي، كان لا بد لخدماتنا أن تعكس صورة هذه النجاحات من خلال ما نقدمه من خدمات الاستثنائية وحقيقية في هذا المجال.

• نوفر لعملائنا فرص التملك الأفضل في المشاريع المدروسة بعناية تامة، ونقرّب لكم البعيد ونختصر جهد البحث عن الفرصة الملائمة والتي تتوافق مع طموحكم وأمانيكم.
• خدمة الاستشارات المجانية، يقدمها لكم خبراء التملك في قطاع العقارات، والتي نهدف من خلالها للإجابة عن جميع استفساراتكم وزرع الثقة بيننا وبينكم.
• الجولات العقارية الواسعة والمجانية على المشاريع وفق الخطة المتوافقة مع طلباتكم المختلفة.
• خدمة الوساطة العقارية والمساعدة في تسهيل إجراءات تثبيت الملكية وما يحيط بها من أمور.
• خدمة ما بعد البيع بهدف مساعدتكم في استثمار أو تشغيل العقار بعد إتمام عملية الشراء، حيث تتكفل امتلاك جلوبال بالاستثمار العقار إما بتأجيره أو إعادة بيعه مع هوامش ربحية جيدة.

احجز جولة عقارية مجانية مع امتلاك جلوبال

الآن أنت على موعد لاكتشاف فرصنا العديدة ضمن قائمة طويلة من العروض المثالية والتي تتوافق مع رغبتك بالتملك في دبي، ولا يفصلك عن ذلك سوى تواصلك المباشر الآن مع فريقنا الاستشاري، لترتيب موعد لجولتكم العقارية على أهم مشاريع مدينة دبي وأهمها.

تعتمد خدمة الجولات العقارية على إتاحة الفرصة لعملائنا للمعاينة الحقيقية للعقارات المناسبة، عبر عرض الخيارات العقارية المتاحة ميدانياً، حتى نساعدكم على اتخاذ القرار الصائب على أرض الواقع مباشرة.

تحرير: امتلاك جلوبال©