فلل قيد الإنشاء للبيع في إسطنبول

مميزات شراء فيلا قيد الإنشاء في إسطنبول

منطقياً، لا شك أن أسعار العقارات والفلل التي لا تزال قيد الإنشاء تكون أقل تكلفة وسعراً من أسعار الفلل الجاهزة للسكن، بحكم كونها لا تزال في مراحل الإنشاء التي قد تمتد لفترة إضافية، وغير ذلك من الأسباب المهمة.

ولكن من المهم أن نعلم أن لشراء العقارات والفلل التي تحت الإنشاء ميزات خاصة، لا يمكن إغفال الحديث عنها، من ذلك مثلاً:

• تتمتع الفلل التي القيد الإنشاء بأسعار أقل من غيرها في ذات المنطقة.
• تتوفر في هذه الأصناف العقارية عادةً فرصة لارتفاع قيمتها في المستقبل بشكل جيد، مما يتيح لها عائد ربح أفضل.
• بالإضافة إلى ذلك، فإن خيارات الدفع في العقارات هذه تكون أكثر تنوعاً وأريحية، مثل توفر خيار الدفع النقدي بتخفيضات خاصة، أو التقسيط المريح وبخطط دفع متوسطة غالباً، وبدفعة أولية أو بدونها.
• تضمن العقارات القيد الإنشاء أرباحاً شبه مضمونة عند إعادة بيعها بعد اكتمالها.
• كما تتيح للمشتري الحصول على عقار جديد لم يُسكن من قبل.
• إمكانية تلبية رغبات الزبون الخاصة في التصميم الداخلي أو اختيار المواد المستخدمة في التشطيبات، حيث تسمح شركات الإنشاء في المشاريع التي قيد الإنشاء بالتعديلات الداخلية بحسب ما يلبي رغبة العميل، مثل التغييرات في الدهانات وأرضيات الباركيه والبلاط، وربما تقسيم الغرف، مما يتيح للعملاء تصميم الفلل التي اشتروها وفق تطلعاتهم وتفضيلاتهم الخاصة.

عيوب شراء فيلا قيد الإنشاء في إسطنبول

قبل اتخاذ قرار الشراء في مشروع عقاري أو فيلا قيد الإنشاء، فمن المفيد أيضاً أن تكون على دراية ببعض النقاط المهمة التي قد يعتبرها البعض عيباً في هذه الصفقة، نذكر من ذلك على سبيل المثال:

• قد تحدث تعديلات أو تأخيرات غير متوقعة في خطة التسليم المحددة، وخاصةً في المشاريع غير المضمونة حكومياً، أو التي يتم تنفيذها من طرف شركات إنشاء مغمورة، ولذا من الضروري أن تكون حذراً في إنجاز صفقتك، وأن تدرك هذه النقطة بشكل واضح، كما ننصحك بالتواصل المستمر مع مستشارك العقاري الخبير قبل اتخاذ قرار الشراء.
• كما يجب أن تتأكد من أن المشروع العقاري يمتلك تراخيص بناء قانونية أو سندات طابو نظامية، وأن تكون عملية التملك متكاملة الشروط لضمان حقك، ومن المعلوم أن شراء عقار لا تتوفر عقوده النظامية يعتبر مجازفة ومخاطرة كبيرة.
• كن على اطّلاع كامل على مخطط المشروع ومعلوماته الدقيقة، والمساحات والمواصفات التفصيلية، فهناك احتمالية عدم تطابق المواصفات النهائية للفيلا مع المواصفات المسجلة في العقد، ولهذا السبب أيضاً من الضروري الحصول على استشارة قانونية والتأكد من مطابقة عقد البيع للقوانين والمواصفات.

وتأسيساً على النقطة الأخيرة، ننصحك بعدم دفع كامل ثمن الفيلا قبل استلامها بالحالة النهائية والتحقق من مطابقة المواصفات للاتفاق المبرم في العقد، وهو ما قد يضمن حقوقك في حال وجود أي مشاكل عند الاستلام.

أفضل مناطق شراء فلل قيد الإنشاء في إسطنبول

يختلف هذا الأمر بناء على تفضيلات الشراء الخاصة بالعميل ورغباته، فقد يجد البعض في العقارات القريبة من الواجهة البحرية تلبية لطموحاتهم للتملك والسكن، بينما يفضل البعض الفلل التي تحجز مكاناً مميزاً وسط طبيعة إسطنبول الخضراء وبالقرب من غاباتها الفاتنة.

وعلى العموم فإن في فرص الحصول على فيلا بمواصفات قياسية قيد الإنشاء في إسطنبول هو بحد ذاته من أبواب الاستثمار المشجعة، بالإضافة لكونه فرصة إقامة مثيرة للاهتمام في هذه المدينة النابضة بالحياة والجمال.

كما يشار إلى أن لكل منطقة من مناطق إسطنبول طبيعتها الخاصة وظروفها التي تميزها عن غيرها، ولذا نجد تركزاً لإنجاز عدد من المشاريع الكبيرة للفلل في أكثر من منطقة من مناطق إسطنبول، مثل حي ساريير العريق وبيوك تشكمجة التي تحولت إلى مدينة من الفلل الراقية، وكذلك بيليك دوزو ذات الواجهة البحرية الجميلة في إسطنبول الأوروبية، بالإضافة لمنطقة ريفا في إسطنبول الآسيوية.

الميزة الاستثمارية لشراء فيلا قيد الإنشاء في إسطنبول

تكمن الميزة الاستثمارية الأهم لشراء فيلا حديثة قيد الإنشاء في إسطنبول بما قد تحققه تلك الفيلا من عائد ربح بعد برهة من الزمن، إما من خلال إعادة بيع الفيلا بسعر أفضل من وقت شرائها، أو بالاستفادة من عائد الإيجار الجيد، وخاصة إن كانت تلك الفيلا في أحد المواقع الأكثر أهمية وإقبالاً سياحياً.

فلل قيد الإنشاء للبيع في إسطنبول

عديدة هي خيارات التملك في فلل إسطنبول التي قيد الإنشاء، ونختار لكم من حقيبتنا العقاري في شركة امتلاك نموذجين منهما:

 فلل ريفا:

يقع مشروع فلل ريفا في منطقة ساحرة الجمال في طرف إسطنبول الآسيوي، ويضم المشروع فللاً فاخرة تستمتع بإطلالات خلابة على الطبيعة الخضراء في وادي (دوشلار واديسي)، وهو موقع سياحي متميز.

يتمتع مشروعنا هذا بضمان الحكومة التركية، ويحتوي على حوالي 1400 فيلا بتصاميم مختلفة تناسب جميع الأذواق، بدءاً من الفيلات ذات الطابقين وحتى الفيلات من نوع تريبلكس، بتصاميم تتراوح من 2+1 إلى 5+1.

يضم المشروع العديد من المرافق الاجتماعية والترفيهية التي لا تجتمع عادة في مكان واحد، مثل وجود مراكز تسوق ومراكز صحية وصيدليات ومطاعم ومقاهٍ ذات تحيط بالبحيرة الاصطناعية.

 فلل براند

يقع هذا المشروع في منطقة بيوك شكمجة، وهي إحدى المناطق الجميلة والمتصاعدة استثمارياً على شواطئ بحر مرمرة في الجزء الأوروبي من مدينة إسطنبول.

يتميز موقع المشروع بقربه من عقدة مواصلات تربطه بأهم طرق ووسائل المواصلات، مما يؤمن سهولة الوصول منه إلى كافة أنحاء المدينة، وكذلك قرب موقعه من مراكز التسوق، والمدارس، والجامعات، والمستشفيات، والمرافق الصحية والخدمات.

يتضمن المشروع 225 فيلا سكنية بتصاميم معمارية مميزة وتفاصيل مدروسة، تتنوع خياراتها بين أحادية الطابق والدوبلكس، وتتميز بمساحات فسيحة وتوزيعات متنوعة وتشطيبات أنيقة.

تطل الفيلات على البحر وبحيرة بيوك شكمجة، كما يتوفر في المشروع مرافق ترفيهية متعددة تناسب جميع أفراد العائلة.

كما المشروعين السابقين تتوفر فيها فرصة الحصول على الجنسية التركية بحسب قانون التملك العقاري الخاص بالأجانب.

احجز جولة عقارية مجانية مع امتلاك العقارية

بتواصلكم الآن مع فريق امتلاك العقارية؛ نتيح لعملائنا فرصة التعرف على باقات غنية ومنتخبة بعناية من الفرص العقارية الرائعة في فلل إسطنبول التي لا تزال قيد الإنشاء، والاستفادة من خدماتنا المهمة والمجانية في الوقت ذاته.

تنقسم خدماتنا في امتلاك العقارية في مجال التملك والاستثمار العقاري إلى قسمين، هما:

خدمات ما قبل شراء العقار، والتي من أهمها:

• خدمة الاستشارات المجانية.
• خدمة الاستقبال من المطار إلى مكان الإقامة.
• خدمة الاستضافة ضمن شققنا الجاهزة لاستقبالكم.
• خدمة الجولات العقارية الموسعة.

بالإضافة لخدمات ما بعد تملك العقار، ومن أهمها:

• خدمة تنظيم عملية الوساطة العقارية ونقل الملكية دون أي مشاكل.
• خدمة استخراج سندات الطابو من دوائر الطابو الرسمية أصولاً.
• خدمة الاستشارات والدعم القانوني، من خلال فريقنا المكون من أمهر المحامين.
• خدمة تسلّم العقار ومطابقته لمواصفات عقد الشراء.
• المساعدة في استخراج الإقامة العقارية.
• خدمة تجهيز ملفات العملاء المتقدمين للحصول على جنسية تركيا من خلال التملك العقاري، ومتابعة ملفات الجنسية ولغاية الحصول عليها.
• المساعدة في فتح حساب بنكي في أحد بنوك تركيا.
• تجهيز العقار للسكن (مثل: خدمة الديكور، والفرش، وتعديلات الشقة أو العقار).
• إدارة العقارات عبر تأجيرها أو إعادة بيعها، ومتابعة ضرائبها وفواتيرها...

وغير ذلك من الخدمات المهمة التي لا يُستغنى عنها عند الشروع في عملية البحث عن عقاراتكم الجديدة في تركيا.

تحرير: امتلاك العقارية©