عقارات للاستثمار في تركيا

هل الاستثمار في عقارات تركيا فكرة جيدة؟

على الرغم من اختلاف الآراء حول أفضل استثمار من حيث جدوى الاستثمار فيه وسرعة تحصيل العائد الربحي من خلاله، أو حتى أمن الاستثمار ذاته وانخفاض عنصر المخاطرة فيه، إلا أنه لا يكاد يختلف اثنان حول أهمية الاستثمار العقاري وقدرته على المنافسة.

تتنوع صور الاستثمار ما بين استثمارات سلسة التعامل أو ذات صعوبة ومخاطرة عالية في بعض الأحيان، ويحتل الاستثمار العقاري موضع الصدارة ومقام الاستثمار المَلِك بين أقرانه مهما تعاقبت الأيام.

يلوذ كبار المستثمرين دائماً إلى الاستثمار العقاري على اعتباره الفكرة القديمة المتجددة، ومثار حديث المهتمين بالحصول على ضمانات بعدم تبخر رؤوس أموالهم، وذلك بالتوازي مع تزايد أرباحهم الاستثمارية بشكل مضطرد.

فالاستثمار العقاري:

• هو أفضل ضامن للمحافظة على رأس المال، نظراً لبقاء رأس المال في أصل ثابت هو العقار.
• لاحتمال النمو السعر مع الوقت، وهو ما يعيشه السوق العقاري التركي خلال الفترة الراهنة.
• إمكانية الاستفادة من العقار لمرتين: مرة من خلال تأجيره أو سكنه، وكذلك عند بيعه في حال ارتفاع ثمنه.
• أثبت السوق العقاري التركي ازدهاره وقدرته على تحصيل الربح، فمَن تملّك عقاراً قبل سنة أو سنتين؛ صار بإمكانه أن يحصد ثمرة صبره أرباحاً عالية اليوم.
• ارتفاع الطلب على المنتجات العقارية مع تزايد عدد السكان، وذلك من أهم عوامل نجاح الاستثمار العقاري في تركيا اليوم.
• ازدهار قطاع السياحة وإقبال الأجانب على التملك في تركيا، مما يزيد من الطلب ويدعم الاستثمار العقاري.
• زخم وجودة المعروض العقاري، وتوفر خيارات متعددة، مما يفتح المجال أمام المستثمرين لدراسة السوق وانتقاء أهم الفرص.
• يضاف إلى ذلك فائدة الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري في تركيا ووفق شروط محددة، وذلك من خلال تملك عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي، والتعهد بعدم بيعه لمدة 3 سنوات.

كيف أجد عقاراً مناسباً للاستثمار في تركيا؟

يشقُّ قطاع العقار التركي طريقه بخطىً ثابتة نحو الريادة والعالمية من خلال تحقيق أرقام قياسية في تزايد الطلب على أصناف العقارات وارتفاع القيمة الاستثمارية لها، والذي يترافق مع تطور كبير في أصناف العقارات التركية على مختلف الأصعدة، وهو ما جعل من هذه العقارات محطَّ اهتمام كثير من المستثمرين العالميين والمحليين على حدٍّ سواء، وبشكل خاص في مدن تركيا ذات الأهمية الاستراتيجية والسياحية؛ كإسطنبول وسكاريا وكوجالي وأنقرة وأنطاليا ومدنها السياحية...

تثبت التقارير والدراسات حصول ارتفاعات كبيرة في الإقبال على عقارات تركيا، وبشكل خاص ضمن الشقق السكنية الراقية والمشاريع الإنشائية المهمة، وهو ما أدى بدوره لارتفاع قيمتها الاستثمارية وخاصة خلال السنوات الأخيرة.

فمما لا شك فيه أن المدن التركية الرئيسة في تركيا هي المراكز الأهم للاستثمارات الناجحة، نظراً لنشاطها العمراني المتقدم، وتزاحم أقدام السائحين والمستثمرين فيها على حد سواء.

تبدأ رحلة البحث عن العقار المناسب بالاستثمار من أحد اتجاهين:

• البحث المباشر عن طريق المعارف ذوي التجارب السابقة، أو عبر الانترنيت، ولكنها بالواقع مهمة ليست بالسهلة على الإطلاق وتحفّها المخاطر على الدوام، وهو ما قد يعرضك لخطر المجازفة في الاختيار غير المأمون أو غير المدروس بعناية، أو حتى الوقوع في مصايد الخداع والاحتيال العقاري.
• اختيار وكيل عقاري / مستشار مأمون من طرفك تختاره بعناية فائقة، وأن تتحرى أن يكون من ذوي الخبرة العالية في اختصاصه وضمن الموقع الذي ترغب بالاستثمار فيه، وهو ما تقدمه امتلاك العقارية لعملائها من دور فاعل ضمن هذا القطاع في السوق التركي.

ما هي مواصفات العقارات الاستثمارية؟

يُفهم من مصطلح الاستثمار العقاري: العقارات المتملكة بهدف تحقيق زيادة الدخل أو العائد الربحي من خلال إيرادات الإيجار أو إعادة بيع العقار.

وتختلف مواصفات العقار الاستثماري بحسب هدف المستثمر من التملك، ولكن من أهم الاعتبارات الشائعة في حُسن اختيار العقار الاستثماري:

1. اختيار العقار ضمن الموقع الأنسب:

حيث إن موقع العقار يعد عاملاً أساسياً لا بد من مراعاته عند الشراء؛ لأن من شأن الموقع أن يؤثر على طلب العقار، ما بين إيجار أو بيع بهدف الاستثمار. وكذا يكون الحال بشأن محيط العقار والخدمات والمرافق القريبة منه، مثل: المدارس ومراكز التسوق ووسائل النقل.

2. ما هو نوع العقار المناسب لخطتك الاستثمارية؟

لأنه من الطبيعي أن يؤثر نوع العقار أيضاً على إمكاناته الاستثمارية. مثل: الفلل أو الشقق أو المنازل السكنية، والعقارات التجارية بأصنافها، مثل: المحلات والمتاجر والمكاتب، وكذلك العقارات الصناعية والمستودعات أو حتى الأراضي الزراعية أو الفارغة.

3. حالة العقار العامة:

فحالة العقار تعتبر أيضاً عاملاً يجب مراعاته عند الرغبة بالتملك، لأن الاستثمار في المباني الجديدة أو التي تقع ضمن المشاريع الضخمة تبقى بين أكثر المشاريع إقبالاً، وبالتالي تكون فرصها الاستثمارية أعلى من غيرها.

4. دراسة العائد الاستثماري المتوقع:

لا بد من حالة من التوازن عند شراء العقار بهدف الاستثمار، مع دراسة حدود الأهداف الربحية المستهدفة مع إمكانية تحقيقها، والمدة اللازمة للحصول على هذا العائد الربحي، بعيداً عن العواطف التي قد تجذبك لعقار لا يمتلك مقومات هذا الاستثمار.

5. إدارة الممتلكات هي جزء لا يتجزأ عن معادلة الربح:

فيمكن أن تكون إدارة الممتلكات الناجحة والذكية عاملاً مهماً في نجاح الاستثمار العقاري، كتأجير العقار أو بيعه في الوقت المناسب، وحُسن تسويقه...

كيف نمت أسعار العقارات في تركيا في السنوات الأخيرة؟

عديدة هي الأسباب التي ساهمت في رفع أسعار العقار في تركيا خلال السنوات الأخيرة، والتي يمكننا اختصارها في أربع نقاط رئيسة:

• أولاً: جودة العقارات المرتفعة في تركيا:

من أهم أسباب الارتفاع المستمر في أسعار عقارات تركيا هو ما تتميز به عقارات تركيا من الجودة والفخامة، وخاصة ضمن المشاريع العقارية الضخمة من نوع ريزيدانس، وهذا بدوره ينعكس على الأسعار إيجابياً ويؤدي إلى ارتفاعها.

• ثانياً: الطلب المتزايد على المجمعات السكنية

وهو ما يجذب كبار المستثمرين إلى عقارات تركيا في السنوات الأخيرة، بالتزامن مع زيادة الطلب المستمر على العقارات من السوق الداخلي التركي على أنماط مجمعات الريزيدانس الواقعة ضمن مركز المدينة أو في مناطقها الأكثر جمالاً... كما تُعرف هذه المجمعات بما تتضمن عليه من خدمات اجتماعية ومرافق ترفيه تضم: أحواض السباحة، والصالات الرياضة والحدائق والأماكن المجهزة للفعاليات الاجتماعية الأخرى، والتي تزيد من تكاليف العقار، وتنعكس على سعره.

• ثالثاً: زيادة طلبات المستثمرين الأجانب

إضافة إلى انجذاب المستثمرين الأجانب إلى أصناف العقارات الفاخرة، وزيادة الإقبال من طرف الراغبين بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، وهذه الفئة وإن لم تكن كثيرة إلا أن لها شيئاً من الأثر على الأسعار.

• رابعاً: قلة المعروض العقاري

ومن العناصر الأخرى المؤثرة في هذا الارتفاع انخفاض المعروض العقاري عموماً أمام طلب كثيف لا ينتهي، وما يُخلُّ بدوره بتوازن العرض مع الطلب، ويؤثر على الأسعار بشكل مباشر.

أفضل أنواع العقارات الاستثمارية في تركيا

تنقسم العقارات الاستثمارية في الغالب ما بين نوعين، هما: عقارات سكنية وعقارات تجارية.

عقارات سكنية

والتي تشمل:

الشقق

بأصنافها المتنوعة، ومساحاتها المختلفة، وسواء منها ما كان جاهزاً أو قيد الإنشاء، وبين أصناف الشقق الفندقة أو العادية أو ما سواها...

الفلل

والتي تختلف أيضاً بين أنواع الفلل المستقلة أو ذات المرافق والحدائق المشتركة، وضمن المجمعات السكنية الفاخرة أو خارجها، وضمن طيف من الخيارات والإطلالات التي يتسع الحديث عن الإحاطة بتفصيله.

عقارات تجارية

والتي من أشهرها استثمارياً

المحلات التجارية

ضمن الأسواق التجارية الضخمة أو المولات وأكثر النقاط الساخنة تجارياً، وعلى اختلاف الهدف من الاستثمار ونوع المتجر المراد الاستثمار فيه والمساحة المناسبة...

الأراضي

وهي كذلك نوع استثماري جذاب بالفعل، ولكن تحديداً في الموقع المدروس بعناية وفي الأراضي التي تناسب الاستثمار برؤية واضحة، مثل الأراضي الإنشائية...

خدمات امتلاك في مجال الاستثمار العقاري في تركيا

صنعت امتلاك العقارية علامتها التجارية المسجلة الخاصة بها في قطاع الاستثمار العقاري في تركيا، من خلال خدماتها المتطورة والسبّاقة، والتي جعلت منها أنموذجاً يصعب مجاراته من حيث خبرة فِرَق عملها ونوعية الخدمات.

نعدُّ كل نجاح من نجاحات استثمارات عملائِنا هو نجاح لنا، وهو ما حصدناه من خلال ثِقة عملائنا الذين نالت خدماتنا رِضاهم على مدى رحلة عملنا في هذا المجال.

ندرك حاجات عملائنا العقاريين وأهدافهم الاستثمارية ونسعى لتحقيقها بأفضل ما يمكن، من خلال ما نمتلكه من مخزون كبير من الفرص العقارية التي تمتلئ بها حقيبتنا العقارية، ونسعى لتحقيق تطلعاتهم للتملك بأفضل سعر ممكن، سواء ضمن مشاريعنا ذات التسويق الحصري أو في غيرها، ونضمن لعملائنا عملية تملك سلسلة مع خدمات ما بعد البيع المتقدمة، وإدارة الأملاك العقارية والاستثمارية، وغير ذلك الكثير الكثير.

تحرير: امتلاك العقارية©