محلات تجارية للبيع في اسطنبول تركيا

ما هي ميزة الاستثمار في المحلات التجارية في اسطنبول؟

ليس في إسطنبول وحدها؛ بل في أغلب الحالات وفي جميع المدن والبلدان، أثبتت العقارات التجارية حيويتها غالباً وقدرتها على اكتساب عدد من الميزات التفضيلية مقارنة بأصناف العقارات الأخرى، فالعقار التجاري مربوط اسمه باسم التجارة، والتجارة تعني الربح، ومن الطبيعي أن تسجل هذه العقارات عوائد استثمارية أفضل من أصناف العقارات الأخرى، وهو ما أشار إليه كثير من الباحثين الاقتصاديين، ويلمسه أيضاً أغلب الناس في حياتهم العملية.

في كتاب "المستثمر الذكي" لبنجامين جراهام، الذي يعتبر عمدة المحللين والمستشارين الاقتصاديين في القرن المنصرم، يناقش غراهام في الفصل الثاني من كتابه موضوع الاستثمار في العقارات التجارية، ويجادل علمياً حول فكرة أن العقارات التجارية يمكن أن تكون خياراً استثمارياً جيدًا للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمار مالي بدخل مرتفع وأصل ثابت، وفي استطراده يناقش أهمية إيجاد عقارات تجارية ضمن المناطق الجيدة ووفق معايير معينة.

ولا تزال نصيحة جراهام بشأن الاستثمار في العقارات التجارية سارية المفعول حتى اليوم، وكثير من المستثمرين ممن آمنوا بنصيحته أو بهذه المعلومة كانوا أكثر قدرة على اتخاذ قرارات استثمارية حكيمة، مما ساعدهم لتحقيق أهدافهم المالية بوقت أسرع.

وأما فيما يخص إسطنبول بالذات، فهناك عدد من المزايا للاستثمار في محلاتها التجارية منحتها أفضلية على غيرها، نذكر منها:

• دخل إيجار مرتفع: فعادة ما يمكن تحصل المتاجر في إسطنبول على عائدات إيجارية عالية، بسبب ارتفاع الطلب على المساحات التجارية بشتى أنواعها في المدينة.
• إمكانية زيادة رأس المال: ارتفعت قيمة المحلات التجارية في إسطنبول بشكل مطرد في السنوات الأخيرة، بسبب نمو اقتصاد المدينة وعدد سكانها، وعدد من الأسباب الأخرى، وهو ما يمكن أن ينمي رأس المال بشكل أسرع.
• إمكانية تسييل رأس المال بشكل أسرع: حيث يمكن اعتبار المحلات التجارية في إسطنبول من الأصول السائلة نسبيًا، مما يعني أنه يمكن بيعها بسهولة إذا لزم الأمر.

كيف أجد أفضل محلات تجارية للبيع في اسطنبول؟

ولمزيد من الفائدة نتناول هنا بعض النقاط الرئيسة التي أشار إليها بنجامين غراهام حول كيفية اختيار الاستثمار في العقارات التجارية:

• الاستثمار مقابل القيمة: يؤكد جراهام بأنه يجب على المستثمرين التركيز على تملك وشراء العقارات التجارية بأقل من قيمتها الحقيقية، وهو ما يعني ضرورة أن تكون قيمة العقار أكثر من قيمة ما ستدفعه مقابله.
• تنويع محفظتك الاستثمارية: ومن نصائح غراهام أيضاً ضرورة تنويع الاستثمار في العقارات التجارية، فلا يصح وضع كل البيض في سلة واحدة، وبدلاً من ذلك، يجب أن تنشر أموالك لزيادة فرص الربح، وذلك من خلال تملّك مجموعة متنوعة من العقارات.
• تمتع بأُفق استثماري طويل الأجل: كما يجب أن يمتلك المستثمر أفقاً استثمارياً طويل الأجل عند الاستثمار في العقارات التجارية، ويعني ذلك أنه لا يصح أن تتوقع تحقيق ربح سريع من خلال تملك عقار تجاري، وبدلاً من ذلك يجب أن تتحلى بالصبر وتنتظر حتى تزداد قيمة العقار بمرور الوقت.
• العقارات التجارية في المناطق الجيدة: من المهم العثور على عقارات تجارية ضمن المناطق الحديثة، والهدف من ذلك أنه يجب أن يكون العقار في موقع مرغوب فيه، وهو ما يرفع من حظّه في الربح عند الرغبة في بيعه أو تأجيره مع ارتفاع قيمته بعد مدة.
• حافظ على ممتلكاتك بحالة جيدة: ويؤكد غراهام على أهمية المحافظة على العقارات التجارية الخاصة بك بوضع وحالة جيدة، لتجذب إليها المستثمرين الجدد، مع السعي لإجراء الإصلاحات والصيانة بحسب الحاجة.

على الرغم من شمولية الأفكار التي طرحها صاحب كتاب "المستثمر الذكي"، إلا أننا نهيب بعملائنا والمستفيدين من نصائحنا العقارية في موقع شركة امتلاك العقارية؛ الحرص الدائم على التملك ضمن المشاريع الحديثة في إسطنبول، أو ما كان منها لا يزال قيد الإنشاء، والتي غالباً ما تسجل أرباحاً أكبر من نظيراتها في الأحياء والمناطق القديمة مثلاً، مع اتباع نصائح المستشار العقاري الناصح والمؤتمن ممن تثقون به، مع دراسة وافية على المكان الذي ترغبون بالاستثمار ضمنه، والتوثق من فرص ازدياد قيمة العقار لاحقاً من خلال ما يحيط بالعقار من مؤشرات، مثل قرب افتتاح محطة للمترو قرب المشروع، أو موقعه المناسب بجوار الأسواق النشطة...

ما هي أفضل مناطق اسطنبول لشراء محل تجاري

لا تتشابه مناطق إسطنبول بفرصها العقارية وخاصة ضمن العقارات التجارية، ولذا نشير هنا إلى مجموعة من أشهر مناطق التملك التي استقطبت وتستقطب مزيداً من المستثمرين الجدد.

الفاتح

أما منطقة الفاتح فهي مركز المدينة القديم، وعنوانها الحضاري التي تصنف بين أهم المناطق التي تحمل طابع المدينة العام، التراثي منها والحديث.

في منطقة الفاتح في إسطنبول تزدحم الأسواق في أغلب أيام الأسبوع، دون تفريق بين صباح أو مساء، فمن لم يأتها بهدف التسوق فهو يزورها بهدف السياحة، نظراً لتزاحم المعالم السياحية القديمة والحديثة كلها ضمن أسوار منطقة الفاتح.

تتربع منطقة الفاتح على رأس هرم مناطق المدينة الأكثر إقبالاً وازدحاماً، وتمتد على مساحة واسعة لحد ما من بداية الطرف الأوروبي من المدينة، وفيها يمكنك أن تنشد أسواق الثياب وتجارة الجملة التي اتخذت لنفسها عدة أسواق (منطقة لالالي – ومنطقة بايزيد – وشارع فوزي باشا)، أسواق المأكولات والبهارات (السوق المصري – أمانينو - أكسراي)، وكذلك أسواق اللحوم، أو المجوهرات وغيرها من الأسواق المختلطة (السوق المغطى).

تزدحم الأقدام في منطقة الفاتح بشكل كبير لا تخطئه العين، ولأن التماس الرزق يكون عن تزاحم الأقدام، فإن عقارات الفاتح التجارية تعتبر من أفضل العقارات استثماراً ضمن مدينة إسطنبول في طرفها الأوروبي.

 تقسيم

لا يختلف اثنان حول أهمية ميدان تقسيم وما يحيط به كواحد من أكثر المناطق التجارية نشاطاً في إسطنبول، وذلك امتداداً حتى منطقة عثمان بيه وشيشلي وبشكتاش وغيرها من المناطق المحيطة، والتي تعتبر حجر زاوية تراثية عريقة لها مكانتها المهمة في تاريخ المدينة، وهي أيضاً جزء لا يتجزأ من رحلات السياح إلى مدينة إسطنبول العريقة، وخاصة أن منطقة ساحة تقسيم تعتبر البوابة إلى شارع الاستقلال التراثي الممتد حتى برج غلطة الشهير، وأيقونة إسطنبول المعروفة عالمياً.

لا تعرف منطقة تقسيم وميدانها النوم غالباً، فهي تعيش عرساً صاخباً يتصل فيه الليل بالنهار، مما يوفر لعقاراتها التجارية مكاسب حقيقية محفزة للاستثمار، وبعائدات ربحية ليست بالقليلة، فهنا للأمتار القليلة قيمة أعلى من غيرها، وتتيح للمستثمرين ضمنها ما يصبون إليه من الربح المالي المضمون، سواء من خلال تأجير العقار أو استثماره بشكل مباشر أو إعادة بيع العقارات لاحقاً.

 باشاك شهير

أضحت منطقة باشاك شهير بين أحياء إسطنبول الأكثر حداثة ودلالاً وجذباً للمستثمرين الجدد، نظراً لتنوع محافظها الاستثمارية وفرصها التي وفرت أرباحاً عالية خلال وقت قياسي.

يتمتع حي باشاك شهير بطابع حداثي جذاب، وأسلوب حياة متألق ومتأنق، وخاصة ضمن المشاريع السكنية والتجارية الحديثة، والتي تم بناؤها على أحدث طراز معماري، على صورة مجمعات سكنية (كامباودات) عالية الرفاهية.

أما عن الاستثمار العقاري التجاري في باشاك شهير، فهو يتبع لجودة المنطقة وأهميتها، حيث أضحت بعض المناطق العقارية في هذه البلدية بالذات أكثر إقبالاً من غيرها بشكل واضح، وآلت إلى أسواق أكثر اكتظاظاً من المتوقع، مما شكل ارتفاعاً جيداً في قيمتها، أو حتى في الاستثمار فيها.

كما تضم باشاك شهير مجموعة من المجمعات التجارية والمولات المكتظة، التي باتت أسواقاً جاذبة للسياح والمتسوقين، والتي تضم مئات الماركات التجارية المحلية والعالمية، والتي تشكّل أيضاً فرص استثمار مثالية على المدى المتوسط والطويل.

 بيليك دوزو

وهي من المناطق الحديثة في إسطنبول الأوروبية، ولها مقوماتها التجارية والسكنية الكثيرة، والتي من أهمها موقعها المميز قبالة سواحل بحر مرمرة واستحواذها على شبكة مواصلات سريعة تربطها بأجزاء المدينة الأخرى.

تتركز الحركة التجارية في معظمها ضمن منطقة بيليك دوزو على مقربة من الطريق E5 السريع، بالإضافة للمجمعات التجارية أو السكنية والتجارية المختلطة الحديثة المتناثرة ضمن أرجاء المنطقة.

وكذلك يعتمد اختيار العقار التجاري ذي البعد الاستثماري في منطقة بيليك دوزو على انتقائية مدروسة، ومن خلال استشارة شركة أو شخص خبير يتمتع بقدرة جيدة لتحديد العقار المناسب للاستثمار التجاري خاصة.

 بهجة شهير

منطقة بهشه شهير هي جارة باشاك شهير ولصيقتها، والتي تمتد غربها على مساحة واسعة من الأرض، وهي معبر قناة إسطنبول المائية الجديدة، التي نالت اهتماماً منقطع النظير من المستثمرين والراغبين بالتملك العقاري والتجاري.

 سجّلت عقارات بهجة شهير خلال السنوات الماضية الأخيرة تفوقاً استثمارياً ملحوظاً، وازدياداً كبيراً في أسعارها، لتتحول في وقت قصير إلى أحد أنشط المناطق من حيث حركة التملك العقاري في مساكنها ومتاجرها الجديدة.

كما تضم بهجة شهير نشاطاً تجارياً جيداً في مولاتها التجارية الكبيرة وفي بعض مناطقها الحيوية، والتي تستحق التفكير في اتخاذها مكاناً للاستثمار التجاري المربح.

عروض امتلاك العقارية ضمن محلات للبيع في اسطنبول

ونتناول هنا بعض المشاريع العقارية ذات الطابع التجارية من حقيبتنا العقارية الغنية:

مكاتب أكسس

• تقع مكاتب أكسس في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، في قلب منطقة بيرم باشا، إحدى أهم المناطق التجارية والصناعية في المدينة، وعلى أبواب منطقة الفاتح التاريخية.
• إحدى مداخل المشروع تقع عند محطة ميترو بيرم باشا، الذي يربطه بمراكز المدينة الأهم، كتقسيم، ومجيدية كوي، وليفينت، وأكسراي، ويني كابي، وأوسكودار، وكاديكوي وكافة أجزائها الأخرى بكل سهولة ويُسر.
• تتمتع المكاتب التجارية بموقعها ضمن واحد من أنشط المجمعات التجارية في المدينة، مما يمنح مكاتبه أهمية استثمارية كبيرة، كما سيحيط بمركز التسوق مشروع سكني ضخم.

• عائد استثماري جيد مقارنة بسعر العقار في حال الرغبة بتأجيره.
• مكاتب فخمة بإطلالات بانورامية خلابة على المدينة والقرن الذهبي.
• مركز تسوق ضخم بتصميم عصري حديث، وبمساحات واسعة مريحة، مع تجهيزات متكاملة.
• يجمع المركز تحت سقفه عدداً كبيراً من المطاعم والمقاهي والماركات المحلية والعالمية المشهورة، بالإضافة إلى صالات السينما الحديثة والعديد من المرافق المتنوعة.
• مساحة المشروع كاملة: 24.000 متر مربع، ويضم 3 أبنية، بارتفاع 7 طوابق.
• محطة ميتروبوس بيرم باشا وأدرنه كابه على مسافة 600 متر من المشروع.
• محطة مترو الأنفاق بيرم باشا عند بوابة المجمع مباشرة، ومحطة ترامواي على بعد 200 متر.
• خدمات تقنية متكاملة، وقاعات متعددة الاستخدام، ومركز للطباعة، وغرفة مخصصة لتوزيع البريد والبضائع، وغرف تدريب ومحاضرات.
• مركز رياضي، وبهو كبير، وترّاس خارجي للجلوس.
• حماية أمنية وكاميرات مراقبة، و 1500 موقف للسيارات موزعة على 3 طوابق.

مشروع سنتز

• يقع المشروع في منطقة مارتر التجارية التابعة لبلدية غون غورن، وهي من المناطق النابضة بالحياة في وسط إسطنبول الأوروبية، والتي اكتسبت شهرة واسعة بأسواقها ذات الأهمية التجارية الكبيرة.
• يتميز موقع المشروع بالقرب من أهم المناطق الحيوية والأسواق والمناطق المهمة في إسطنبول، إضافة إلى قربه من أهم وسائل مواصلات المدينة وطرقها السريعة، مثل: الطريق E5 وخط المترو والمتروبوس والترامواي.

• إضافة إلى قرب المشروع من خدمات المستشفيات والبنوك والمصارف ومحطات الوقود، وتتوفر فيه مجموعة كبيرة من المطاعم والمقاهي.
• المشروع عبارة عن مركز تسوق، بعمارة ذات تصميم فخم، وبمعايير الجمال والجودة العالية، موفراً بيئة تجارية فعّالة ضمن سوق مركزي في غاية الأهمية.
• يقدم المشروع العديد من أنماط المحلات التجارية الفاخرة بطرازها، والمتنامية في قيمتها الاستثمارية، بسبب وجوده في واحد من أهم الأسواق في إسطنبول.
• تتراوح مساحات المحلات بين 19 إلى 32 متراً، وتختلف أسعارها باختلاف ارتفاع الطابق وموقع المحل ومساحته.
• يخصُّ المشروع أصحاب المحلات فيه بالعديد من الخدمات التي تسهل أعمالهم، مثل: خدمات الشحن والخدمات المصرفية وقاعات الاجتماعات.
• المشروع موافق لقانون التملك العقاري الخاص بالأجانب والمؤدي للحصول على الجنسية التركية.

مساحة المشروع كاملة 24000 متر مربع، ويضم 8 أبنية، و 237 محلاً تجارياً.

100 متر إلى أقرب محطة وقود، و 150 متراً إلى موقف الباص، و 400 متر إلى محطة ترامواي محمد عاكف، و 1,4 كم إلى محطة مترو مارتر، و 1,5 كم إلى طريق E5، و 1,6 كم إلى مستشفى ميديكانا.

يحتوي المشروع أيضاً على: مطعم، ومقهى، ومصرف، وقاعة اجتماعات متنوعة المهام، ومواقف سيارات مع خدمة ركن السيارات، وخدمة توصيل وشحن البضائع، وكاميرات مراقبة وحراسة.

احجز استشارتك المجانية مع فريق امتلاك العقارية

إن اتخاذ قرار التملك يعد غالباً قراراً مصيرياً، وبناء عليه لا بد من أن يكون هذا القرار مبنياً على دراسة وافية وكافية، من دون تسرع، ومن خلال استشارة المتخصصين بهذا المجال.

فبعد أن تتخذ قرارك بالتملك وجمع المعلومات كاملة حول نوع العقار الذي ترغب بتملكه، ننصح بشكل جازم أن تستعين بخبير عقاري محترف، فلا بد من جمع التقاطعات وتحليل العروض والخيارات المتاحة، حيث يمكن للمستشار العقاري أن يضيء لك على عدد من الزوايا التي من الممكن أن تكون غفلت عنها، مثل أمر قانوني يتعلق بالعقار أو بضرائبه أو بعض مميزاته أو حتى موقعه وخدماته المحيطة أو مرافقه الداخلية، أو غير ذلك من المعلومات الأخرى المتعلقة بالمجمع التجاري الذي يقع العقار ضمنه...

ومن المفترض أيضاً أن تختار لهذه المهمة من يتمتع بالخبرة الكافية بالشأن العقاري التركي، وذلك قبل إبرام أي عقد.

وتنقسم خدمات "امتلاك العقارية" في مجال التملك العقاري التجاري إلى قسمين، هما:

خدمات ما قبل شراء العقار التجاري، والتي تتناول:

• الاستشارات العقارية الوافية.
• الاستقبال من المطار إلى مكان إقامتكم أو إلى شقق الاستضافة الخاصة بنا.
• الجولات العقارية الموسعة على أهم المشاريع التجارية في إسطنبول أو غيرها من المدن التركية.

وخدمات ما بعد الشراء، وتشمل:

• تنظيم عمليات التملك والوساطة العقارية بشكل احترافي.
• استخراج سندات الطابو من الدوائر الرسمية أصولاً.
• خدمة الاستشارات والدعم القانوني الكامل من خلال فريق امتلاك القانوني.
• استلام العقار ومطابقته لمحددات عقد الملكية، والمساعدة في دفع الضرائب المترتبة.
• استخراج الإقامة العقارية.
• تجهيز ومتابعة ملفات العملاء المتقدمين للحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري.
• فتح حساب بنكي في أحد بنوك تركيا.
• تجهيز العقار للاستعمال وبحسب الهدف التجاري المنشود (مثل: ديكور العقار، وفرشه، وتعديلات المكاتب أو المعامل أو المحلات).
• إدارة العقار عبر تأجيره أو إعادة بيعه، ومتابعة ضرائبه وفواتيره...

وغير ذلك من الخدمات الاحترافية والمهمة، التي لا يستغني عنها الباحثون عن عقاراتهم التجارية الجديدة، في إسطنبول خاصة، وتركيا عموماً.

تحرير: امتلاك العقارية©